住房信贷有保有压 保障房竣工量需考核

    支撑评级的要点

    政策动态：

    上周住建部工作会议提出明年将继续坚持调控政策不动摇，严格实施差别化住房信贷和税收政策，同时支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求；保障房方面，李克强在全国住房保障工作会上再次强调了保障房工作重心的后移，此外，住建部明确了明年的保障房开工计划将缩减至700 万套，但提升竣工量指标并将其纳入考核体系；地方政策方面，上海明确表示了继续限购的态度，目前，继续限购的城市个数已达到了11 个。成都下调90 平米以下首套购房的公积金首付比例至2 成；土地政策方面，国土部对外发布了《闲置土地处置办法(修订草案)》征求意见稿，与99 年版本和08 年的《国务院关于促进节约集约用地的通知》相比，此次征求意见稿在主要内容上基本一致，但在闲置土地的认定和处置等环节上有所细化。

    公司信息：

    上周，中银国际关注的房地产上市公司招商地产和新湖中宝公布了拿地情况；荣盛发展、栖霞建设、京投银泰、海印股份、亿城股份、中航地产、冠城大通和广宇集团公布了融资担保事项；中航地产公布了对外投资计划；名流置业、海印股份、中航地产、苏宁环球、北辰实业、保利地产和阳光股份公布了其他事项。

    股价表现：

    以近一周的表现来看，沪深300 与申万地产指数分别回落2.04%和2.49%，地产股略微跑输大盘。以近一个月的表现来看，沪深300指数下跌9.12%，申万地产指数下跌6.86%，表现略优于大盘。在我们覆盖的上市地产公司中，表现最好的为中南建设，涨幅为21.8%；表现最差的为京投银泰，跌幅为29.1%。我们重点推荐股票池中的绝大部分个股在近期都取得了显著的相对甚至绝对收益。

    市场概况：