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第十三届CIHAF中国住交会于昨日在深圳会展中心落下帷幕。
在本届住交会上，大连万达、碧桂园、富力地产、龙湖、光耀东方等多家房企前来参展。
在此次住交会的“CIHAF2011中国住交会地产金融论坛”上，央行货币政策委员会委员夏斌表示，微调并不意味放松房地产调控政策，在采取措施克服房地产市场周期性波动的同时，也将加快长期制度建设。
在楼市调控仍处在关键的时刻下，来自全国的房地产代表商齐聚深圳，参加中国住交会，12月10日上午，在一场地产和金融的论坛上，龙永图，国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌，就中国经济和房地产的一些问题发表了各自的看法，但两人都认为，中国经济的基本面没有变化，房地产面临的问题，只是中国城镇化历史长河中的一个插曲。
在谈到房地产未来发展前景之前，龙永图首先分析了决定房地产走势的宏观经济基本面问题，他认为中国作为一个发展中国家，数量的增长依然十分重要，所以一旦出现经济增长缓慢的情况，可能会采取一些特殊的政策，保持中国经济健康、高速、平稳的发展。
龙永图表示，中国经济发展的基本面并没有变，中国经济过去三十多年以工业化、城镇化和全球化这三个主要力量推动，未来也不能变。其中，对房地产影响最为深刻的城镇化大趋势不可阻挡。中国的城镇化率只有美国1910年的水平、日本1960年的水平、韩国1970年的水平。所以，中国的城镇化还将持续三十年、四十年甚至五十年，才能够达到发达国家整个城镇化率超过80%这样的水平。
“我们需要在一些行业碰到一些暂时困难的时候，应想到基本面和基本动力的问题，比如房地产所面临的一些困难，如果我们从中国城镇化和工业化的这样一个历史长河来考虑，一两年以后、两三年以后回头来看，这只不过是整个中国城镇化过程当中的一个小小的插曲而已。”龙永图说。
需建立健康发展的长效制度
夏斌的观点更为鲜明，他主张要坚定不移地坚持方向，要打击投机，加快社会保障房的建设，坚持房地产以消费品为主导。“买房子是为了住，买房子不是为了像买股票一样卖。谁想买房子为了卖，坚决让他赚不了多少钱，这是我们调控的方向。要控制房价，从长期来看关键是要建立健康发展的长效制度。”
夏斌认为，短期内房地产泡沫已经形成，但中国经济要稳定增长，调控确实左右为难。相比上半年，现在房地产新的变化是房价在跌、交易量在萎缩、土地财政收入在减少，外需在减少，大家都担心明年欧元区陷入第二次衰退，但他认为，中国经济发展的主基调没有变化，所以也应该继续坚持稳健的货币政策。但微调也不意味着放松对房地产的调控。
“我曾经也说过，中国房地产市场不打肯定要出事，但打狠了也会出事。所以我的建议是再花一两年时间，掌握好策略。”夏斌说。
养老地产
住交会举办的一场关于养老产业和养老社区的论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一提出，养老地产、养老机构的建设和运营在我们国家处于起步阶段，能不能利用住房公积金的钱作为福利养老保险，如果国家能在这方面开个口，这对养老地产的事业可能推动很大。
中华全国工商联房地产商会会长聂梅生说，养老住宅需要经过一个很艰难的过程，就是成本敏感分析与项目预算，养老住区的敏感因素需要考虑三个问题：第一是地价，因为土地是国家所有；第二是建安成本，如果针对中高端或者高端，跟普通商品房是不一样的；第三是投资成本应该怎么算。记者陈小瑛
土地市场
不能因土地出现流标现象就说整个市场完了
万达集团华中及西南区总经理范光耀认为，喜在一些产业的用地会俏，忧的是一些纯开发、纯收益型的用地会很平淡。应对策略一个是要可持续，第二是要跟地方的产业导向一致。
中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平认为，不能因为某些城市出现了一些流标现象就说整个市场都完了，也不能因为某个城市出现了一个地王就认为这个市场就来了。
国土资源部咨询研究中心咨询委员黄小虎说，明年开发商没钱买地，而地方要发展自己的经济，难免依靠土地财政，你说它不好，必须要从制度上改变。 |
