武汉首位职业验房师身价百万
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宋金强在为业主测算房屋开间大小 2000年后，房地产时代来临。江城楼市日趋火爆。2006年，华中科技大学土木工程系的在读博士宋金强，因看中央电视台的《财富故事会》，偶然认识了南京市首度兴起的新兴行业——验房师。“丁渤是中国民间验房第一人，我成了他的学生。”宋金强，这个来自宜昌当阳市的农村学生，瞅准了这个千载难逢的商机。他调查了解到，房地产市场质量纠纷频频发生，大部分人对怎么检查房屋质量一窍不通。如何验收自己的新房，成了很多购房者的心病。“2006年，武汉还没有这个验房行业，我是学建筑的，验房是我的专业，学起来应该不难。”宋金强在网上找到丁渤的电话，主动向他拜师学艺。另外，他还翻阅了建筑方面上千条法规，并且前往长沙实地考察学习。“我主要是学习验房的流程，注意事项，把以前的知识经验融会贯通，很快就初步掌握了有关技巧。” 找导师借钱开验房公司 宋金强下定决心，在验房行业打出一番天地。此前，他婉拒了深圳一家建筑设计公司开出的年薪数十万的工作。 说干就干。出身贫寒的他，将自己的创业想法向大学导师和盘托出，赢得了支持。导师借给他3万元钱，再加上勤工俭学积攒的5000元钱，他注册了一家公司，租了间小房，添置专业检测设备，带上女友，请了一名技术人员，武汉第一家验房公司正式成立。 “业务从哪里来，如何让业主知道我们的存在。”宋金强每天泡在网上，在各大房产专业网站上反复发帖，宣传验房知识、他的公司及公司联系方式。 “我们的第一个客户是汉阳翠微新城的业主，他看到网帖主动打来电话。”第一笔业务，让宋金强既兴奋又紧张，他检测得特别仔细。 “当时验房每平米收2元，第一笔就赚了200多元。”宋金强说。然而，创业艰难让宋金强的公司濒临倒闭，“头两个月，业务没有想象的好，3万多元的起步资金很快就花完了”，但宋金强并没有放弃。很快，他的专业服务赢得了业主的口碑，公司成立的第3个月，他在一个小区就接了近50套验房业务。 帮业主验房曾遭当头棒击 “帮业主发现新房问题，就是我们的职责。” 前不久，他帮光谷一业主验出“房屋结构性裂缝”，助其找开发商维权。 宋金强说，开发商觉得，验房行业似乎从一开始就站到了他们的对立面，是找麻烦的。“从事这个工作之前，我就做好了挨打的准备。” 2007年，宋金强陪客户到硚口长丰大道一个新楼盘验收房屋。他刚走到小区门口，物业人员就威胁他，“你要是进了这个门，我就让你出不来。” 宋金强隐约有些不安，因为此前一天，就有人多次威胁过他和同事。“我们不能因为有人威胁就不干了，这对不起业主。” 当日中午时分，他刚走出小区大门，4名青年手持铁棍和砖头就迎了上来，宋金强头破血流，头部被缝了数针。 宋金强说，帮业主验房，遭小区物业普遍抵制。事实上，验房行业一直举步维艰。据悉，从业5年，宋金强和同事被打过3次，车胎被扎破2次，口头威胁刁难数不胜数，“打断我们的胯子、进得去出不来……我们都已经习惯了这些言语威胁。” 验房渐获开发商认同 请专业验房师验房，日渐被武汉业主接受。而这也逐渐改变了开发商的观念。 2008年，宋金强的验房公司，接到了浙江中大房地产的电话。“我吓了一跳，以为是找麻烦的。”让宋金强惊讶的是，这家房地产公司竟请他帮忙验收长江紫都二期。 “其实，开发商也需要验房。”在宋金强看来，如何防止施工单位偷工减料，保障开发商的资金不打水漂，交给买房人合格的房屋，减少交房纠纷和售后负担，维护开发商品牌，这也需要验房公司把关。 他说，这一次持续2个月的合作，他的验房意见得到广泛采纳，这也让他的公司赚了10多万元。 此后，香港瑞安地产，北京融科智地、湖北人信地产等知名品牌开发商纷纷找上了门，主动邀请宋金强的公司帮忙他们严把质量关。 有人曾因此怀疑，“宋金强有被开发商收买之嫌？”宋金强认为，如果失去了职业底线，饭碗也就丢了。 如今，宋金强的验房网装饰监理公司，业务范围已扩展到为客户提供购房顾问、专业验房、装修监理一条龙服务，员工已增加至20来人。 6年验房总结验房10诀 在持续6年的验房工作中，宋金强总结出很多经验，他提醒读者：最好是下大雨之后去验房，验房时要多注意细节，特别是精装修住宅。收房前先细读合同，对照合同及国家标准查验房屋质量，检查入户门安装是否变形歪斜？防盗门质量是否符合国家标准？墙面有无裂缝，地面是否水平？窗户安装是否符合规范？等等各种细节都不要放过。发现小问题让开发商整改，如果存在大问题可提出索赔或者退房。 “入户门强度差，防盗性能差；排水管无阻火圈；地平强度不够，墙体空鼓较多，面积较大……”昨日，在武昌中南路某楼盘二期，经过一番细致的检测，30岁的宋金强给业主开出了新房的“病情诊断书”。 2006年，这名华中科技大学土木工程系在校学生，靠找导师借来的3万元起步，当起了武汉第一名职业验房师。如今，他已帮武汉近2万名业主和数家大型开发商验收新房，成为一名身价百万元的在校博士。 |
