调控声声激起珠三角楼市风云

    珠三角城市的房地产调控政策你方唱罢我登场，且一令紧似一令，堪称“限”得最狠。

    “5985元/平方米一口价，不限楼层、不限朝向，任你挑。”年关将至，这是广州一处楼盘的最新降价举措。7月份的时候，该楼盘已有打折优惠，均价还在7000元以上。而今年年初，同样的楼盘，接近9000元的均价一度令许多购房者望“房”兴叹。10月以来，珠三角多地楼市动辄六成、八成的成交量降幅直接带动房价走低，可谓“摔”得最痛。

    记者调查发现，房价直降30%，对于珠三角的买方而言，已是一场无限接近的梦想，因为就连作为卖方的多家地产商也不得不忍痛承认：我们可以接受。

    11月10日，广东省中山市发布《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，截至今年12月31日之前，将限价标准定在5800元/平方米。

    “有效期”仅为52天的限价令，究竟是为了一拳击中高房价命门，还是地方政府苦于应付调控任务而给出的“拍脑袋”政策，一时引发舆论热议。

    恰恰就在最近一个多月的时间里，前有佛山限购闹剧——本欲放松限购，但不到一天宣布暂缓，被称史上最短命政策；后有双限令突袭珠海——限购、限价双管齐下，楼市再挨当头一棒。

    “从雷声大、雨点小到雷声大、雨点也大，”在业内人士看来，珠三角城市的楼市调控充分折射出高层控制房价的决心，也把地方政府欲压还保的纠结心态反映得淋漓尽致。

    眼下，这场博弈的天平俨然倾斜。

    从深圳到广州再到珠海，新开楼盘大规模降价初现端倪，二手房成交降至历史低谷，房产中介开始大规模倒闭。天平的另一端，购房者变得更为理性：降价未必就出手，观望观望也不迟。

    11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

    “金九银十”之后，地产商并没有在全国主要城市房价赢得转圜余地，在接近年底时，众多压力逼迫地产商降价，这让中央政府持续轮番政策调控之后，终于在2011年年末迎来了政策效果的曙光。

    “而多轮调控以来，国务院总理先后对于楼市有不同的表态，此番为总理首次表态下调房价，估计中央政府此次对于房价的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地产研究员对本报表示。

    上海明佳房地产经营开发有限公司总经理赵丽佳表示，“目前上海楼盘降价的非常多，但房价总体上的均价下降还有待时日，我们理解总理说的房价回归到合理的价位，应该是降幅在20%左右，但是房价不会出现降得刹不住车的情况。”

    不但在上海，目前一线城市及二线城市，在温家宝讲话前后，着实呈现了较大的抛盘。

    上海市人大代表，上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红对本报表示：“目前的高房价，要追溯到2008年危机后，政府救市，并注入巨量的货币，楼市只是个蓄水池，所以高房价是个货币现象，所以，温家宝此番讲话对于楼市及未来经济有很大的影响。”

    “但就我们理解的话，政府提的合理价位很难界定，让老百姓都买得起房，这个观点也未必合情理，住房是个需要满足多层次住房需求的市场，有的需要保障房解决，有的需要市场配置，政府应该更注重市场的作用，而少一点行政方式。”季宝红说。

    不论如何，在温家宝表态下调房价前后，目前诸多城市着实在呈现房价下调的趋势，而一二线城市也展示了不同的情形。

    其中在首都北京，在经历“金九银十”销售暗淡后，11月首周再度遭遇开局不利。北京房地产交易管理网数据显示，10月31日到11月6日，北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交中的唯一亮点。

    在上海，11月前后，呈现部分楼盘调价后，陆续出现了砸售楼部的现象；上海二手房指数办公室发布的最新报告显示，10月二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来首次下跌。

    南部广州，在执行严厉限购之后，广州楼市数据显示，广州今年9月份的成交量仅为去年的一半，10月份的成交量仅有去年10月的35%。

    而在二线城市，例如温州，由于销售不理想，温州不仅呈现降价促销，更多则呈现变相降价的情况。

    中国指数研究院7日公布数据显示，11月首周多数城市楼市成交量较去年同期仍然下跌，在监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降占80%。

    与此同时，降价势必影响到地方的土地财政收入，引发市场猜测地方政府救市言论，而温家宝在俄罗斯圣彼得堡的表述，显然浇灭了救市派的观点。

    上海明佳房地产经营开发有限公司总经理赵丽佳表示，现在地方政府，一二线城市财政状况还可以，三四线城市目前估计都很吃紧，总体情况下，市场很多人猜测地方政府可能会受不了调控。

    “但是，就我们看来，目前国家对于房地产的调控，在可预见的本届政府之内松动的可能行都不大。”赵丽佳表示。

    “目前房地产的黄金期已经过去，近两年出现黄金市场的可能性都很小。”赵丽佳认为。

    “温家宝最新的讲话，现在已经给了各方一个清楚的信号：当前房地产宏观调控不仅不会改变，反之会进一步完善。我们回顾温家宝总理今年以来有关房地产市场的一系列重要讲话，国家对房地产的宏观调控始终是坚定不移。”上海社科院一位地产研究员表示。