亲戚两人共同买房，如何过户给另一方？

    问房博士，你好！5年前，我和弟弟一起买了一套120平方米的商品房，弟弟出了三分之一房款，房产证上写了我俩的名字。弟弟明年打算结婚，准备贷款买另一套婚房。弟弟想把房子过户给我，他可享受首套房优惠。请问通过何种方式把弟弟的份额转给我最合算？读者 高先生

    答高先生，你好！经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复如下：

    除非在产权登记时作了明确约定并记载于登记簿，否则按共同财产共有处理，即兄弟两人各占一半产权。如果弟弟想把名字去掉，登记为哥哥名下，在法律上有两种方式，一是弟弟赠与给哥哥，二是弟弟将份额出售给哥哥。

    在赠与情况下，依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定，作为受赠人的哥哥目前不需缴纳所得税，但未来转让时要缴纳高额的所得税。

    通过买卖方式，双方应签署《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续。作为买方的哥哥，要缴纳契税；作为卖方的弟弟，要缴纳营业税、土地增值税及所得税。

    但要提醒高先生，如果该房屋没有设定抵押贷款，上述转让没有障碍的；而如果房屋设有抵押贷款，则处理起来更复杂。