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15日，中国房产信息集团长春分公司公布10月长春市房地产数据。数据显示，10月长春市商品住宅成交均价为6750元/平方米，环比下降3.8%，同比上升1%。
新增供应面积环比降54%
10月长春市商品住宅新增供应面积为59.96万平方米，环比下降54%，同比下降19.6%，新增供应套数达到6345套，环比下降47.1%，同比下降18.6%。新增供应项目有24个，环比减少13个项目，有5个项目为本年度全新开盘，对比上月减少15个。
该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，2011年楼市调控政策持续紧缩，购房者观望态势逐渐加重，购房者与开发商博弈之势使得长春楼市进入僵持期。从供应情况看，由于大环境逐渐恶化，开发商不敢在此时期贸然推出新品，多以项目宣传及新品推出前的蓄客为主，直接导致供应量的大幅下滑。
新增供应房以60-120㎡为主
从新增供应房源来看，以60-120㎡的二房、三房户型为主，市场新增供应建筑形态以小高层为主。从10月的供应来看，高新区和经开区供应量较多。
10月长春市商品住宅市场新增供应53栋，供应建筑形态以小高层为主，其次为多层产品。按栋数统计，商品住宅市场新增供应有35栋小高层、10栋多层、8栋高层。其中小高层主要集中在高新区、绿园区、二道区和宽城区；多层主要分布在宽城区；而高层只有经开区有供应。
成交面积、套数环比、同比均降
10月份我市商品住宅不仅新增供应量下降，成交面积也有所回落。10月长春市商品住宅总成交面积42.79万平方米，环比下降17.7%，同比下降18.8%；成交套数4412套，环比下降15.6%，同比下降17.3%。
赵新宇认为，随着调控政策不断深入，购房者对现阶段楼市存在较多不确定性，观望态势占据主流。虽然本月有房交会的加持，但近阶段一线城市北、上、广、深房价已有所松动，多数购房者对未来房价呈看跌趋势，这对成交量的下滑有着重要影响。
朝阳区成交均价最高
10月份商品住宅市场成交均价为6750元/平，环比下降3.8%，同比上升1%。10月成交均价在6500元/平方米以下的成交量达到25万平方米，占总成交量的58.4%，中低价位楼盘占比较大，拉低了10月成交均价。
赵新宇分析，我市东北及东部区域和八一水库板块来看，这些区域和板块土地资源丰富，开发节奏较快，逐渐受到购房者的热捧，加之价格相对合理，使得成交量较大。
10月长春市朝阳区成交均价达到10400元/平方米，环比下降1%，为我市成交均价最高的区。 |
