资金链危机资金吃紧 多个房企进入高危阵营

      房地产调控政策趋紧的市场环境中，楼盘销售成交率一旦下降，随之而来的就是房地产发展商的资金链问题。

　　在2007年，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了大量资金。而到2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，市场持续低迷，使得大量开发商处于资金链吃紧的状态。

　　大型房地产企业有着比较系统的全年发展计划，遇到银根紧缩、市场低迷出现资金周转问题，为了不停止开发的进度，通常就选择降价销售。而对于中小房地产企业来讲，资金短缺就只能选择忍痛割肉甚至破产出局。面对吃紧的资金链，中小房企面临生死抉择。在北京通州、福建福州都出现了房企资金短缺的情况。

　　不过在2008年危机后，多数发展商都调整发展战略，控制风险，努力降低资产负债率。但也有部分企业仍然加速买地步伐，包括绿城在内的多家企业如今又面临着同样的资金压力问题，越来越紧迫的资金压力。如果随着楼市继续下行，以房产和地产为主的企业资产价值缩水，更多的企业将面临“资不抵债”的局面，进入“高危”阵营。

　　不过知名房地产商任志强站在开发商角度分析了目前房企的现状。“开发商的情况比2008年情况好得多。官方数据显示，截至9月份，房企到位资金61000亿，共完成投资44000亿。如果从投资和到位资金比例来看，2008年是1比3.8左右，而现在是1比4.2.”

　　绿城近期频频出手欲解“资金流之困”，一方面正考虑通过出售某些房地产项目来提振现金流，一方面加大销售力度。马云本周号召阿里巴巴员工买入绿城的住宅，绿城方面也给出了极大的购买优惠，阿里巴巴员工可享员工内部折扣9.2折外加额外团购折扣的优惠条件。而这些举动源起于上周传出的“绿城地产申请破产”事件。

　　11月2日凌晨4点多，针对愈演愈烈的破产谣言，绿城房产官方微博发布了绿城集团董事长宋卫平深夜点灯撰写的一篇澄清文章，反驳了此前的破产传言回应为“被破产”，并表示“绿城目前一切尚好，离破产还有很远的一段距离”。

　　宋卫平直指整个房地产行业的生存境遇，“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。”绿城地产是国内知名住宅物业开发商之一，而近期该公司却多次陷入传言的漩涡，包括海航出价30亿求购绿城，银监会要求信托公司调查与绿城有关信托，绿城或从港股退市等。

　　扶摇直上的谣言并非空穴来风，虽然绿城目前可能还不会面临破产的境地，但是资金问题确早已成为绿城地产所面临的最大问题。宋卫平日前在就“被破产”事件接受媒体采访时，在回应绿城最大问题时，他回应了四个字———资金周转。

　　根据绿城2011年中报显示，绿城的净资产负债率达到163 .2%，有业内人士表示，绿城的负债率一直比较高，而163 .2%这个数据在整个行业内都是惊人的。不过宋卫平表示目前的情况比2008年8、9月份还要好，那时公司已经有了支付方面的问题，开始欠款了。而目前公司还没有拖欠地价款。

　　在目前严峻调控的大背景下，销售不畅是资金链紧张的主要因素。价格降不降？如何降？或正是绿城目前颇为焦虑的问题。

　　放眼望去，包括绿城在内的多家企业正面临越来越紧迫的资金压力，降价潮渐起，龙湖、星河湾、绿地、中海、新城等不少开发商均选择了降价促销，以回笼资金。