房价降 老业主损失应由谁买单

　　房价下跌，一直处于观望的购房者当然开心，希望降价幅度越大越好；而在高位入市的老业主亏了，心理自然不好受。那么，因房价降而给老业主造成的经济损失，应由谁买单？

　　针对此问题，搜房网在网上发起了问卷调查，根据调查结果显示，可以接受自己所购买的楼盘降价的占65.37%；可以接受小幅度降价的占17.48%，不可以接受的仅占17.15%；认为楼盘降价，老业主找开发商补偿差价的做法合理的占28.8%，认为不合理的占71.2%。

　　从调查的结果看，大部分受调查者并不支持老业主找开发商索要补偿这种做法。他们认为，房价就如股价，总是有涨有跌，购买者应该“愿赌服输”。网友“南塘布衣”说“国家反复的强调要调控，自己要顶风买房，你买房的时候就看好房子不会跌，现在跌了，有啥好闹的”。“空樽对月”说，买卖是一种契约关系，说白了就是为了相互约束，必须遵守的，也没见哪个的房子买便宜了，赚大了，要求退钱给开发商啊。这就是一个愿打一个愿挨的事。也有购房者认为，身边喊着要退房的那些人都是投资客，如果是自住的，谁会去闹，反正已经买了，住着就算了。

　　但是，也有市民表示，不少开发商卖楼时喜欢用带水分的宣传手段，所以购房后如果发现开发商突然降价，往往有受骗的感觉。“当初买房的时候，开发商口口声声说楼盘地段好，保值能力强，现在销售不好就大幅度的降价，这不是骗人么？”在年初购房的黄阿姨说。网友Linzari表示，开发商在销售前期随意把价格调高牟取暴利，现在大幅降价，存在诈骗嫌疑，理应给予前期购房的业主相关的补偿。也有网友认为，如果房价下跌是在政府的干预下产生的，就不能把契约精神拿来说事，开发商应给予老业主一定的补偿。

　　多数业内人士认为，房子作为一种商品本身就具有的风险性，商品在不同时期所体现出来的商品价值也是随着价值规律而波动，有涨有跌是正常现象。业主购房是市场行为，房价涨时业主不会考虑多交房款，房价下跌时也要承担购房造成的损失。而法律人士指出，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，也不能成为业主要求退房的理由。

　　在高房价时，不少购房者往往利用一生的积蓄才买到房，然而，买下的房子还未到收楼期限，开发商大幅降价促销后期楼盘，导致前期购房者刚买到手的房产贬值，他们希望开发商退还差价或退房的心情可以理解。但是，采取打砸售楼处沙盘这种暴力的行为，并不应该。况且，买房确实是一种自由交易，购房者在做出决定时就应该提前做好承担风险的准备。对于部分开发商作出“房价不会降”的承诺或其它的虚假宣传，购房者应该通过法律途径解决，而不是采取过激的行为。而作为开发商，是否也应该讲诚信，不要为了达到销售目的而瞎编谎言欺骗购房者。一个缺乏诚信的开发商，怎会开发高素质的楼盘，有谁会信得过你所开发的产品？