“以房养老”需要哪些条件？

    “我就一套房子，照这个房价这辈子也买不了第二套了，今后这套房子能用来抵给银行养老吗？”刚退休的何阿姨每月退休金仅够过日子，她听说国内也有“倒按揭”了，想用仅有的一套房子改善老年生活。

    据了解，现在国内正在试水以房养老，目前虽然已有银行正式向社会推出“养老按揭业务”。不过，理财师分析认为，何阿姨这种只有一套房产的情况却不适合。

    理财师告诉何阿姨，与国外的做法稍有不同，由于国内住房用地的使用期限最长只有70年，以及银行处置客户房产的难度等因素，“养老按揭”期限较短只有10年，不会等待房主去世后才要求清偿贷款本金。老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。另外，银行要求老年人或法定赡养人有多套房屋，其中一套房屋用于抵押，何阿姨这种情况并不适合。目前，“以房养老”在国内和国外并不一样，仍只是部分小众才适合的理财方式。