政府不会救市 下调房价是坚定政策 扫清迷雾

      在房地产调控初见效之际，信心比什么都重要。温家宝总理的表态，就传递出最强劲的信号，来阐明中央政府对楼市调控的决心，表达了维持当前楼市调控正在趋好的秩序与格局，也给那些指望政策救市的房地产市场既得利益者当头浇了一盆冷水，让他们收起最后幻想。

　　国务院总理温家宝日前明确表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调说：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　“冬天已经来了，春天还会远吗？”这是很多人的期待。不同的是，开发商是希望在坚守中看到楼市回暖，而更多深受房价高企之苦的民众，则是希望房价下调后真正感受“居者有其屋”的温暖。但是，房地产调控政策到底会向左走，还是向右走，房价未来走势到底是向上升，还是往下降，普通民众感觉迷茫。公众看不清房价走向可以理解，因为随着房价松动，人们都会去想，拐点到底何时才会真正到来呢？什么时候房价才会真正触底呢？

　　一个不争的事实就是，中国房地产是绝对的政策性市场。政策一动，房价必动。房价是涨是跌，公众最需要听到的，就是中央政府那句准确的话。其实不止是公众，一些与开发商成为利益共同体的地方政府，也眼睁睁地等待着中央政府最权威的表态。前些天，广东佛山甚至发布楼市调控新政，表示从当日起放宽限购，然而当天半夜就紧急叫停了。这从某种意义上来说，就是对国家层面调控政策的试探。这种情况的出现，也与中央政府对房地产宏观调控政策长期表态总是有些“中庸调和”的味道有关，总是扛着“遏制房价过快上涨”这样的口号，自然会给所有人都留存着巨大的想象空间。

　　现在，在房价确实开始松动的背景下，温家宝总理明确强调“下调房价是国家坚定政策”，至此，房地产宏观政策的未来走向尘埃落定。与中国房地产市场关联的不同利益主体，比如购房者、地方政府、房产商，都完全可以静下心来，理性务实地面对现实了。简单地说，指望政府救市的开发商现在可以死心了，以价换量才是理性的选择，谁不愿降价，到最后谁就可能死得最惨。事实上，一些大房地产商纷纷带头降价，也说明成熟的房地产商善于捕捉政策方向。而一些长期迷醉于土地财政中的地方政府也必须清醒了，懂得及时反哺民生才是关键。至于此时与死死不愿降价的开发商博弈的潜在购房人，也可以放心等待，因为房价下行是完全可以预期的事。

　　在房地产调控初见效之际，信心比什么都重要。温家宝总理的表态，就传递出最强劲的信号，来阐明中央政府对楼市调控的决心，表达了维持当前楼市调控正在趋好的秩序与格局，也给那些指望政策救市的房地产市场既得利益者当头浇了一盆冷水，让他们收起最后幻想。

　　是的，当楼市的冬天真的来了，普通民众的春天还会远吗？