佛山楼市收获5年最差“银十”

    佛山市住建局发布了《2011年10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》，显示在刚过去的一个月里，佛山全市一手房共成交了3136套，成交面积为35.74万平方米，与9月相比分别增加16.02％和17.41％。

    不过，在这“可喜”上涨的背后，该结果却一举创下了近5年来的最差纪录，并正式宣告了今年“金九银十”的彻底破灭。

继9月之后成交量再现5年倒数

    根据此次发布的月度报告，佛山的一手房成交套数在10月份里共完成了3136套，环比增加了16.02％，成交面积为35.74万平方米，环比增加了17.41％。两项指标的环比增幅均超过了一成半。

    而就在此前的9月份里，佛山的一手房成交量却刚刚经历超过两成以上的剧烈跌幅。据官方统计显示，当月佛山全市共成交一手房2703套，成交面积仅为30.44万平方米，分别环比下跌了21.81％和22.52％。

    该结果不仅创下了今年以来的单月最低纪录，在从2007年至今的5年时间里也是处于相当的低位。其中，9月一手房成交套数仅高于楼市同样低迷的2008年2月份的1689套和3月份的2670套，5年内位列倒数第三低位。而当月的成交面积更是仅高于2008年2月份的21.32万平方米，在5年内位居倒数第二低位。

    不过，此次10月份虽然成交套数和面积均双双大幅上涨，但其3136套和35.74万平方米的结果还是难掩当前的楼市低迷。对比今年前10个月的统计数据可以清晰地看到，10月份的一手房成交套数虽然重回了3000套关口，但在今年前10个月里仍位列倒数第二低位，仅比9月多出了433套；而成交面积也只勉强达到35万平方米，在今年前10个月里同样处于倒数第二低位。

    不仅如此，记者查阅了以往的月度数据还发现，10月份一手房的成交量在近5年里也是排名倒数，其中，成交套数在5年里位列倒数第五，仅高于2008年2月、3月、2011年9月以及2008年9月；成交面积则排名倒数第四，仅高于2008年2月、2011年9月和2008年3月。同时，今年10月份的一手房成交量不仅比2009年和2010年同期大为逊色，即便是楼市相当低迷的2008年10月份，数据也比今年要好看许多。

限购不松绑“金九银十”彻底破灭

    “这样的成绩让人很难想象会是在销售旺季的10月份。”面对着“凄惨万分”的成绩单，连许多业内人士都不禁感叹世事难料。

    禅城区某楼盘一位不愿具名的房企负责人就表示，“金九银十”一向是一年之中楼市供销的最重要节点，成交量往往会位居全年前列，特别是今年这个非常时期，广大房企都对其寄予了极大的厚望，希望可以借此节点拉动销售，回笼一部分资金“过冬”，但“不曾想会沦落到如此地步，今年的最后机会也就此破灭了”。

    不过，就是这样一个令人大跌眼镜的结果，实际上早在“十一”黄金周里就已初露端倪。

    据记者在今年国庆的现场踩盘发现，与往年同期的人满为患相比，今年的国庆楼市不仅一些楼盘的销售现场出现门可罗雀现象，连部分人气较旺的项目看楼、买楼人数也大不如前。而根据市住建局网站的“每日成交”数据显示，在今年的国庆黄金周里，佛山全市的商品房签约量仅为324套，环比9月份的最后一周跌幅达到了近72％。其中，七天里除了5日和7日单日签约量超过50套外，其余五天的单日成交量均少于50套，3日当日全市更是仅签约了21套商品房。其签约量仅好于佛山限购令出台后的单周水平，略高于“五一”小长假，但与6月份以来的单周水平相比却大为逊色。

    “国庆黄金周尚且如此，10月的剩余时间也就可想而知了。”据佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇介绍，本来佛山楼市在经过了近半年的限购调控之后，支撑成交的主力——首次置业需求已几乎被消化殆尽，在市场刚需容量不断缩小以及改善型需求得不到有效释放的背景下，即便供货量出现增加、优惠幅度进一步加大，也很难在成交上有所作为。

    而更重要的是，“十一”刚过，备受开发商期待的限购松绑却最终“流产”，进一步加重了本就浓重的市场观望氛围。桂城某房企负责人就坦言，这种朝令夕改的做法，不但让消费者的观望心态更加坚决，连房地产商自身仅存的一点信心都遭到了沉重打击。