房产部门严查无证变相卖房

     一夜之间，开发商将原本应属“业主”的店铺转移到了典当行名下。连日来，众业主心情焦虑，只因之前签订的是所谓的“联建协议”。昨日，本报独家报道了安徽国际五金机电商贸城二期B区400多名“业主”所处的窘境，引起强烈反响。目前，业主们的维权行动正在进行。而更多市民关心的是，自己如何避免买到这样的问题房，记者就此也咨询了相关专家。

    【事件动态】

    打官司费用又太高不少购房人很彷徨

    熊先生老家在六安，此前一直在五里庙附近租房做生意。熊先生说，上周刚得知这件事后，全家人心里都十分忐忑，一周以来，睡不好吃不香。     

    熊先生称，依然有不少购房人还被“蒙在鼓里”，前两天去销售中心时，还有人在续交余款。当被告知房子已归于典当行名下时，有的购房人死活都不信。

    近日，不少购房人准备通过法律途径解决这件事。据介绍，这两天，已有越来越多的购房人加入到“维权”的队伍中来，“大概现在总有30多人了。 ”“也有些业主不愿意跟我们联合起诉，因为走法律途径要花的费用也不算少，请律师一间门面大概1万2，加上起诉费用，每户业主最起码都要花上2万元。 ”

    “联建协议”具法律效力

    此事件中，购房人与开发商签订的联建协议是否受法律保护，成为大家关注的焦点，昨天下午，安徽华人律师事务所专职律师李萍告诉记者，根据最高人民法院有关房屋买卖合同的相关司法解释，如果现在店铺的预售许可证已经拿到，此前签订的协议便是有效合同，因此，在其看来，困扰众业主的“联建协议”是拥有法律效力的。

    “另外，由于此前部分业主已经先期经营半年有余，也有不少人正在装修。根据《物权法》物权的效力优于债权的效力，这对他们也是有利的。 ”她说。

    看清预售许可证慎图便宜去涉险

    时间倒回2006年下半年，安徽国际五金机电商贸城二期B区的“销售”进行得有声有色，精美的宣传单页上，细心规划的蓝图与详细的介绍吸引着众多市民前来认购。 “当时说是华东最大的五金城之一啊，在安徽肯定能排第一。 ”毛先生一家在得知销售的消息后，立即前往东二环的销售中心挑选店铺。

    刚开始签协议时，毛先生并没有顾忌太多，甚至连“联建协议”上的内容，他也并没有咬文嚼字地看完，当即就付了15万元的首付款。 2007年5月底，得知将余下的款项付清后，可以获得原价4388元/平米降到了3790元/平米的优惠，他便毫不犹豫地付清了余下的17万元。

    昨日，相关业内人士告诉记者，实际上，在合肥，不仅是五金城，还有其他房产项目可能存在这样的问题，只是开发商运转正常，才保全了涉险业主的利益。

    那么，购房人如何才能不涉险，不趟这浑水？业内人士说，一定要看清楚开发商摆在楼盘的预售许可证。五金城的案例，实际上就是开发商在未取得预售许可证的情况下，先卖房，后办证，所以签的也不是购房合同，而是联建协议。

    另外，需要特别提醒的是，预售许可证根据具体项目的分配，基本上每栋楼一个证，这样，一定要看清开发商是不是张冠李戴，用别的楼的证来卖未办证的房。

    房产局将加强督查无证不得变相卖房

    记者从合肥市房产局了解到，为了让市民能够“放心购房，购放心房”，引导开发企业规范商品房预售行为，合肥市房产局将加大督查力度，定期巡查合肥市在建在售房地产开发项目，警告房地产开发企业预售商品房时，必须公示该项目的《商品房预售许可证》。

    并规定在未取得《商品房预售许可证》的商品房项目不得预售，不得发布商品房预售宣传广告，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、诚意金、预定款等性质的费用。

    同时，提醒购房者应增强理性消费意识，在查看房产开发企业获得《商品房预售许可证》后才可买房，以降低风险。