真的要取消限购?

    住房信息完善后取消限购，正说明限购短期内取消可能性不大。

    近日，住建部部长姜伟新有关“限购将取消”的言论引发了不小的争论，而佛山放松限购政策朝令夕改、珠海实行“双限”，则折射出地方政府在调控上的复杂心态。

    业内人士分析，虽然市场上关于调控的博弈十分激烈，但国家对于楼市调控的持续收紧趋势不会放松，楼市“紧箍咒”似松还紧，明年楼价可能出现大规模实质。

短期内取消限购可能性不大

    近日，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，住建部部长姜伟新等回答了全国人大常委会委员的询问。人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。”“如果这个信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”

    该言论一出，所谓的“住建部将取消限购”的说法一时甚嚣尘上，但事实上姜伟新所称的“取消限购”有一个很明显的大前提，那就是要求税收、银行系统的征信完善以后才有可能。也就是说，就算不限购，也会以房产税或是控制银行多套房贷的方式限制多次置业需求。

    尽管官方承认了楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，但并不意味着很快就将取消。“建立个人信息平台需要很长一段时间，因此城镇个人住房信息完善后将取消限购，也透露出短期内我国取消限购的可能性不大。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

    业内人士认为，限购令如果在刚刚有效力时就取消，将导致调控再次变成“空调”，房价将再陷入疯涨。另外，佛山市近日试图放宽限购政策就立即被叫停，也印证了国家不放松限购政策的强硬态度。

不少城市以限价为楼市保量

    不过，无论是放宽限购不成功的佛山，还是限购又限价的珠海，受财政收入减少的压力，地方政府似乎对楼市调控依然有一定的抵触情绪。

    以珠海为例，该市仅香洲主城区限购，而且二手房不限购，在限购区域上仍然留有空间。另外，珠海本地户籍人和缴纳一年以上社保的外地人，在主城区享受购房资格的同等待遇，突显珠海“限购”政策更具灵活性，这与北京、上海等地有所区别，这样其实对于楼市需求反而是提升，尤其是外地人会加速入市，促成楼市成交。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为，各地各式各样的限购条件，体现二三线城市“限购”政策更具灵活性，实际上也暗示了当地房地产市场的需求。前不久出现的限购与限价之争，尤其是当前很多地方以“限价”代替“限购”的行为，归根结底都是为了在满足政府限购规定的框架下，保证市场的基本成交量。对于政府财税收入、市场或房企而言，“保量”也是重头戏，这已成为当前各市场主体在限购大背景下的共识。