专家解读国家调控放松
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10月27日，住建部部长姜伟新在十一届全国人大常委会第二十三次会议上表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统。如果信息系统建立完成，并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。 面对已受影响颇深的楼市，调控出现了放松的前提，一系列的可能性随之而来。限购政策何时放松？如何放松？放松到哪种程度？开发商、购房者、投资者都在叩问着更多的问题。 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海，认为房价应该降一半，：“我认为应该等到房价回归价值本身后政府再放松调控，不过从目前看，似乎已经出现政策放松迹象。目前的房地产市场由套利和投机主导，完全违背了价值规律。过高的房价不仅仅脱离了居民家庭收入，也对价格体系、产业体系以及国民经济造成严重危害。要让百姓买得起房，房价回归价值本身。这应该是政府放松调控政策的条件。但从目前来看，实现这一目标还须让北京的房价降一半，但即使是降价一半，很多人还是买不起。“ “目前的房价过高与前两年宽松的货币政策有关，当前信贷政策的收紧影响了房地产商的资金链。虽然目前房价还没有实质性降价，但是已经有不少方面出来吆喝扛不住了。全国人大财经委副主任委员吴晓灵在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上表示，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多地运用税收手段调节。住建部部长姜伟新也表示，限购令是不得已采取的措施，城镇个人住房信息系统建立后，再将公安系统、银行系统、财政系统、税务系统的信息，统一到一个平台上，就不必再采取行政色彩浓厚的限购政策了。可以看出，目前已经出现了政策放松的迹象。此外，一些政府工程增加贷款，也有可能使资金流入房地产领域，延缓房价下降的趋势。不过，即使地方政府取消限购政策，房价也不会上涨，也不能“救市”，唯有放松货币政策。” 对于已有购房资格的购房人来说，该不该出手买房或何时出手最合适，并没有统一的答案。从资金保值以及通货膨胀压力的角度来说，资金放着就是负值，因此该不该买房还要自己决定。而从房地产市场长期的发展规律来看，房价会处于平稳上涨的趋势，购房会起到资金保值的作用。 |
