广州指标盘 降的多升的少

　　在北京，降价潮从通州开始向昌平、大兴等周边的郊区蔓延；在深圳，继中海七折优惠、万科“万团大战”后，指标区域龙华坂田片区的花半里新品以1.2万~1.5万元/m2价格入市，比之前一个月的1.8万元/m2开盘价降幅达30％，令市场震动；在上海，相继有大房企开发的楼盘出现了因为发展商大幅降价而引发前期业主维权的事件，其中最典型的是中海御景熙岸，由此前的2.2万元/m2直接降到了团购价1.6万元/m2，价格呈现大幅跳水。

　　在广州，位处番禺的珊瑚湾畔新推出的“珊瑚天峰”有传闻直降6000元/m2，到底是真是假？广州楼市到底是已经跟随全国大市开始下跌，还是暂时成为楼价的坚守者？对于这些疑问，《家天下》记者经过深入的巡城暗访调查，再结合翔实的数据分析，为读者进行专业解读。

　　在采访调查中记者发现，广州的整体楼价正呈现一种向下的走势。根据网易房产对阳光家缘的数据分析，8月~10月全市（含增城从化）的成交均价分别为12512元/m2、11990元/m2及11798元/m2，三个月内均价下跌了714元/m2。不过，需要特别指出的是，10月份由于限价盘翡翠绿洲以7062元/m2的价格、再加上是全市第一的成交量，占据了相当大的权重，也因此拉低了全市的成交均价。

　　过去三个月，全市成交套数分别为6200套、6412套及5980套。虽然说十一黄金周不再有“量”的井喷，但也没有想象中差，与8月、9月相比，10月成交量跌幅只接近一成。

　　降价只是目前广州楼市的局部表现，并没有出现“火烧连营”的趋势。具体而言，目前，除了价格相对较低的从化以及供应量极少的海珠、越秀等区域价格保持稳定之外，在番禺、增城、天河、白云等均出现了个盘价格松动现象。其中，亚运城的售价从8月份的13348元/m2降到了目前的11949元/m2，有超过1300元/m2的降幅；其他呈现价格下降的楼盘例如星河湾盛荟、富力君湖华庭、新世界凯粤湾、锦绣新天地等，其降幅并不明显。

　　近期，价格逆市上涨的区域有南沙和花都。不过，需要留意的是，目前，花都已有不少楼盘扎堆推出了大量不同形式的优惠措施，再加上恒大万亩全新大盘恒大银湖城加盟板块竞争，业界人士预期，花都-清远楼市价格大战或一触即发。

　　目前，尽管整体的价格大战还没拉开，但近期已有不少楼盘纷纷以一口价或新推盘的方式来调低售价。像雅居乐·剑桥郡，推出的一口价单位价格从1.4万元/m2跌至1.35万元/m2，虽然这当中或许是产品朝向、位置有所差异，不过却已经让旧业主感到了一丝不安。

　　对于此前有媒体报道“珊瑚天峰降价6000元/m2”一说，记者经过采访了解到，该报道只是拿新产品的毛坯最低价与去年的复式临江带装修单位的价格相比较，其实两者产品并不具备可比性，“跳水”之说更难成立。

　　年底将至，不少开发商仍纷纷寄望年底最后一搏。记者了解到，仅在11月份广州就将有20多个全新楼盘上市，推新货的楼盘更多达71个。在楼市调控趋紧的大环境下，海量供应能否就此成为广州楼价下跌的突破口？

　　番禺某大盘的营销负责人指出，以目前广州形势来说，要出现楼盘价格大幅骤降的机会很微，因为广州楼市本身比较稳定，买家也很务实。因此，广州的开发商对于减价十分谨慎。记者则认为，均价下降10%、部分滞销楼盘降价20%的现象或许会出现，但整体大幅下降则不可能。

　　日前，增城市国土房管局有关负责人表示，明年增城将继续限价。早在今年4月1日，增城就要求在售楼盘均价涨幅不能超过5%，新盘均价不能超过7385元/m2。当前增城房地产市场仍未达到调控目标，调控面临较大压力，当地政府呼吁房地产开发企业把握产品推出节奏，多推出价位较低的产品，积极配合调控工作，确保实现全年调控目标。

　　值得引起重视的是，万科等大开发商最近纷纷降价的背后，既有市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力。但此举有可能引发更多的中小开发商跟风跳水，全国性的降价潮大幕或将开启。届时，价格相对稳定的广州楼市能否独善其身，我们不妨静观其变。有专家建议，市民在买房前应慎重考虑，别冲动跟风入市，以免造成不必要的纠纷或者损失。