特价房助推郑州房企降价跑量

    人们在深秋时节已经能够感觉到冬季的脚步正在靠近,对于房地产市场来说，在持续的调控压力下，今年的“冬季”可能来得比往年要早些。

    金九银十之后，已经感到寒意的开发商正面临严重的资金链问题，有些开发商选择降价走量以应对市场，有些则选择借助其他融资渠道输血，但不可否认，楼市洗牌已经开始。

    旺季变“望”季，降价跑量成共识

    “去年这个时候，不用我们费多大劲宣传，售楼处的看房者都是满满的，而且房价还是处于上涨状态。目前我们推出了10套特价房，还是没人来。”10月30日下午，在北环一家楼盘售楼处，置业顾问小刘无奈地对记者说，不少同事的月收入由往年的六七千元下降为1000多元。

    该楼盘负责人告诉记者，房价松动，但销量并没有应声而涨，这与房价下降预期不无关系，“就郑州而言，现在市面上降价幅度普遍不大，不少购房者选择继续观望，等着更大幅度的降价。”

    金九银十旺季变“望”季之后，面临未来的巨大压力，不少开发商除了放慢开发节奏外，“降价跑量”也成为大家的共识。甚至有开发商坦言：“马上到年底，回笼资金的压力很大，市场好转的可能性很小，降价促销是唯一的办法了。”

    调控持续， 开发商饿肚子

    除销售回款，银行贷款是开发商的另一个资金来源，但不久前，郑州多家银行将首套房贷利率上浮，开发商的融资难度和成本再度增加。

   “房地产贷款额度紧缩，对于有回款压力的开发商来讲不是一个好消息。”一位业内人士直言，随着货币政策转为稳健，首当其冲的房地产开发贷款将不断受到挤压，“现金流的压力远大于以往。”

   “贷款收紧了，房子卖不出去，开发商能不饿肚子吗？”上述业内人士表示，调控半年之后，不少开发商的资金链出现紧张，其财务成本也长期居高不下，行业共同存在的高融资成本、高风险开始逐渐显露。

    而随着中央政府明确表态继续坚定调控房地产市场，有专家指出 “跌”字成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴，市场调整将不可避免。