房地产开发和融资平台贷款规模萎缩

    今年前三季度，8家股份制上市银行不良贷款余额和不良贷款率全部实现“双降”，资产质量保持稳定。房地产开发贷款、地方融资平台贷款规模逐渐萎缩。

    但令人担忧的是，关注类贷款占比出现上升势头，加之中报披露的逾期贷款“飙升”态势，表明经济调整带来的影响已经开始显现，潜在风险应引起银行关注。

    截至10月底，8家全国性股份制上市银行三季报全部披露完毕。

    三季报显示，虽然股份制上市银行不良贷款余额和不良贷款率全部实现“双降”，房地产开发贷款、地方融资平台贷款规模也逐渐萎缩。但令人担忧的是，关注类贷款占比出现上升势头，加之中报披露的逾期贷款“飙升”态势，表明经济调整带来的负面影响已经开始显现，潜在风险应引起银行关注。

房地产开发贷款增速继续回落

    今年前三季度，8家股份制上市银行不良贷款余额和不良贷款率全部实现“双降”，资产质量保持稳定。根据三季报数据，8家银行的不良贷款率均不到1%，其中，不良率最低的是兴业银行，为0.34%；最高的是华夏银行，也仅为0.96%。

    银行业人士表示，上市银行资产质量的稳定，源于对“风险大户”贷款增速的控制，而其中房地产开发贷款首当其冲。据中信银行透露，截至9月末，该行房地产开发贷款约为1100亿元，不良率为0.72%，比年初下降0.4个百分点。“我们对房地产行业的贷款，一直都持谨慎态度。在选择房地产贷款目标时，除了要看开发商在当地或全国的排名外，还需比较高的抵押，风险可控。”中信银行相关负责人表示。

    招商银行也表示，严控地方政府融资平台、房地产及“两高一剩”等风险行业及领域的信贷投放是今年前三季度资产质量保持优良的重要原因。

    央行最新发布的统计数据亦显示，今年前三季度，银行业房地产贷款增速呈现持续回落态势。三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点。三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。房产开发贷款余额2.64万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5个百分点。

    值得关注的是，在国家房地产调控持续加码以及经济转型不断深入的大背景下，房地产信贷及产业升级等风险将不断暴露，房地产领域贷款风险仍是银行业盈利的最大隐患。

   “未来一段时间银行对房地产贷款的基本原则是控制，不会出现房地产开发贷款减少的情况。目前一段时间内房地产贷款增幅回落也是因为三季度银行贷款的整体回落，与房地产本身的贷款没有太大关系。”一位银行业分析师表示。