楼市年末或将转暖

    正如2008年底是上轮楼市调控的拐点一样，今年临近年末，一系列放开政策频频出台：上周四，住建部拟放开个人提取公积金用于支付住房租金；本周二，工行、农行、中行、建行10月信贷“解冻”，全年新增贷款规模有望达7.5万亿元。一连串贷款额度放宽、信贷发力的现象，是否是政策松动的信号？房地产是否由冷转暖？

    “松动”信号频出继前不久佛山放开限购令朝令夕停后，南京市公布了提高公积金贷款额度的相关方案。

    此后，关于楼市政策松动的消息接连传出：马鞍山针对三类首套购房者免征契税；常州公积金单人最高贷款额度为30万元、二套房首付比例60%；宁波商业贷款买房可转公积金贷款……一时间，房地产市场取消限购令、放宽政策风声四起。上周四，住建部拟放开个人提取公积金用于支付住房租金，为了减轻更多买不起房又得不到廉租房的“夹心层”的生活压力。

    截至10月27日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行10月新增贷款规模约为1400多亿元。从10月下旬四大行信贷投放情况看，10月21日至27日5个工作日，新增信贷猛增600多亿元，信贷闸门突现松动迹象。业内人士认为，在货币政策微调的背景下，预计全年新增贷款将在7.5万亿元左右。这意味着，四季度信贷政策有望保持相对宽松。

    10月29日，温家宝总理主持召开的国务院常务会议上指出，坚定不移地搞好房地产调控、进一步巩固调控成果、促进房价合理调整。国务院重申对楼市调控的坚定态度，传递了国家对楼市调控不成功“绝不收兵”的决心。

    “各地对公积金‘开闸放水’的调控政策，可以缓解购房者的购房压力，但却是很微小的、具有地方性”，武汉策源副总经理费宇说，中央对房地产的调控强势、决心大，没有放松的信号，核心上不可能对楼市松懈、甚至是取消限购，“各地对调控的放松，可能是对经济、利益上的考虑，毕竟房地产的拉动对经济贡献大”，但中央对楼市的调整力度是空前的。

    “住房公积金是国家赋予公民的住房社会保障，公积金贷款政策放宽，是为调控政策中误伤的刚需购房者提供购房机会”，新世界武汉公司推广部助理总监熊锋表示，购买住房是每个公民的权利，住房公积金也是房地产的调控工具之一，但国家对房地产的政策依然从严不会放松。

    据市房管局统计，我市今年前9个月共卖出新房8万多套，但10月份以来，“楼市拐点论”依然不绝于耳。某开发商负责人表示，楼市拐点肯定是有的，但政策不松动，价格必定会降，但波动不会太大。

    “拐点论的源头是上海中海7折降价，但武汉作为二线城市，城市经济基础不一样，武汉市的刚性需求量大，城市改造带来的拆迁户多，外地的降价消息并不能直接影响武汉的楼市发展”，熊锋说，开发商经历了2008年的楼市寒潮，有心理准备，也有经验，都自觉地平稳价格并推出性价比高的产品，“因此这个‘拐点’应该比较平稳，只是购房者观望情绪更浓。”

    “如果把公积金贷款政策调整单纯的理解为政府救市、或贷款政策放松是片面的”，三益中国华中区域品牌总监张莉说，受大环境影响，前三季度公积金放贷额不高，公积金贷款的资金量非常有限，并不能对调控的大背景产生决定性的影响，“更多的，只是对购房者特别是刚需购房者在心理上产生微妙影响。”