上周宁波楼市成交创9月以来新高

    中国某房产信息集团宁波机构昨日统计数据显示，10月24日-10月30日，宁波商品房和商品住宅成交量回升，成交套数创9月以来的新高，成交面积38155.76平方米，比上周增加8813.68平方米，环比增长30.04%。

    记者对比该房产研究机构和宁波透明售房网的统计数据后发现，自9月以来，宁波楼市成交套数整体成下降趋势，成交面积略有浮动，而10月最后一周，无论是成交套数还是成交面积均居9、10月高位，成交套数更是创下了9月以来的新高。

    据统计，10月24日-30日宁波商品房和商品住宅成交套数539套，比10月17日-23日增加151套，比10月10日-16日增加55套，比9月26日-10月9日两周统计数据均值增加150套。

    对此，研究人员分析，该现象说明甬城楼市略显回暖，支撑市场的刚需群体观望减少，已看准时机入市，刚需市场日渐活跃。

    从事房地产行业多年的宁波市南天房产经纪有限公司总经理助理薛敏强表示，对比以往多届住博会，本届住博会超出了他们的预期，4天共接待客户500余组，登记房源约100组，登记求购231组，并且有69组客户参观后要求实地看房。

    “从这些数据我们不难看出，当下冷清的房产市场并不缺乏购房者，只是在当前的大环境下，多数人暂时选择观望而已。”薛敏强说。

    本届住博会上，中海地产参展的房源既有140平方米以上的改善户型，也有50-80平方米的刚需户型，从4天住博会接待客户情况看，大部分客户是年轻的刚需购房者，对于购买首套房的他们而言，最关心的莫过于价格、地段，比较倾向于小户型房源。“几乎每位购房者都会问房价会不会跌，楼盘会不会搞促销降价。有些刚需购房者听了置业顾问的解释后觉得可以下单了。”中海地产营销负责人说。

    近期成交房源的户型面积和成交总价也印证了住博会的助力，使得上周宁波楼市成交套数创下9月以来新高。

    10月24日-10月30日，宁波透明售房网商品房成交数据显示，楼盘成交面积排行榜前十名中，有7个楼盘的平均成交建筑面积低于130平方米，其中世贸滨海花园的平均成交建筑面积最高，为121平方米；悦庭公寓的平均成交建筑面积最低，为42平方米。从套均成交总价看，总价70万-130万元的占70%。

    对此，有业内人士认为，2011年最后两个月将是调控和市场价格运行不断进行互动的一个过程。

    首先，市场具有购买资格的首次置业者，经过半年多的观望，对房价整体走势有一定了解，购房目标相对明确。

    其次，连续几个月的一二手房价格倒挂、银行首套房贷利率上调等因素，使得一些购房者对未来楼市走势充满矛盾，既期待楼盘大幅降价，又担心还贷压力。

    再次，按照传统惯例，每年九月、十月，都是开发商销售旺季，优惠幅度也较大。过了十月，市场开始变淡，开发商也选择“休眠”，为明年筹谋。购房者也有判断，认为开发商基于前期业主考虑，在今年最后两个月不会有大幅度降价，而更多观望明年。

    综合以上因素，当心仪的楼盘价格达到心理价位时，刚需购房者自然就下单了。