业主7年拿不到房产证 状告开发商

位于红光路中段的石家花园，是石家村拆迁改造后建设起来的。石家花园现有住户275户，大多在2004年购房。

业主李彦辉说，2004年2月，他以每平方米1000余元在石家花园买了一套90平米的房，按合同约定，15个月内到产权登记机关备案，办理产权证书。可这一等7年多就过去了，仍然不见房产证的影子。无奈下，他将开发商告上法庭，要求西安市石家村旧村改造有限公司立即为其办理房屋权属登记，并支付逾期办理违约金。

究竟是不是商品房？

昨日庭审，石家花园究竟是城改安置房还是商品房，成为原被告双方辩论焦点。

业主李彦辉说，签订的合同写着：“商品房买卖合同。”合同中双方约定了房屋的结构、价格、付款方式、交接条件及产权登记等。

开发商代理人称：“石家花园是安置房小区，原被告双方签订合同是无效合同，这种协议不受法律保护。”“现在是不是只能给村民办房产证？”法官问。开发商代理人称，当年的买卖行为至今没得到政府的批准，非本村村民是无法具备购买资格的，无法办理房产证。而石家花园一期建设8栋居民楼是为了安置村民，后来公司对外销售，而销售时没合法证件。

据了解，石家花园小区里的多数住户不是原石家村村民，都是以商品房买卖签订合同的住户。

该小区业主刘师傅说，一期8套275户业主中，90%以上不是当地村民。

驳回业主请求并非开发商占理

昨日下午，法庭当庭宣判，驳回原告李彦辉的诉讼请求。

“石家花园是政府批准的城中村改造项目，开发商不该对外销售，非该村村民也不该买这种房。”昨日，未央区法院三桥法庭庭长王建安说，针对小产权房引发的纠纷，合同是否有效是个棘手问题。按照房产交易相关规定，小产权房交易难受法律保护，如果认定属无效合同，合同双方恢复原状，吃亏的还是业主。王建安表示，有关小产权房的法律纠纷复杂，国家有关部门还在积极研究对策。该案驳回业主请求，并非不重视住户的利益。

昨日傍晚，李彦辉表示，他将提起上诉，要求开发商承担法律责任。