3季度商品房销售面积下降

　   近日，记者从西安市房地产管理部门了解到，西安三季度商品房销量同比下降近两成。然而，记者通过走访城东、城西、城南、城北的多家楼盘了解到，在销量下降的同时，商品房销售价格却未相应减少。

　　根据西安市房产信息中心统计数据显示，三季度西安商品房销售面积为264.34万平方米，同比下降19.97%；二手房市场成交套数为3373套，较上季度减少了185套。在限购、限贷影响下，投资性需求明显受到遏制，刚性需求置业者观望气氛逐步加重，二手房市场回落明显。

　　　记者从西安市房产信息中心统计数据显示获悉，10月第一周在售项目30个，可售房源12431套，均价5605元/平米；高新区在售项目44个，可售房源12431套，均价7933元/平米。10月第二周楼市成交量在上周成交基础上继续呈现小幅上扬态势环比增长6.81%，高新区普通住宅成交量继续延续上周的上扬态势，成交面积环比上周增长14.82%。

　　记者走访了三家楼盘，均价在6000元/平方米~8000元/平方米之间，远远高于10月第一周统计的均价。其中土门小树林“翡丽城”，高层、小高层，4号、5号、6号楼没开盘，正在前期排号中，预计年底开盘。据工作人员介绍，这家楼盘有78平方、89平米、114平米三个户型。4号、5号楼均价是6500元/平方米到6800元/平方米，6号楼均价是7000元/平方米。

　　7000元/平方米的楼盘最高均价，高于显示均价的1395元/平方米。

　　团结东路的 “东尚观湖”高层，一期楼盘房源不多，都是160平米的大户型，均价是6500元/平方米。比均价高出895元/平方米。

　　西门外的“景都”，期房高层，户型是45平方米到135平方米之间，均价是7200元/平方米到7300元/平方米。“房价没降，但是现在楼盘有活动。现在前期交1万元定金，顶2万元房款。”售楼小姐对记者说。

　　记者算了一下，按楼盘最高均价7300元/平方木，那么比城西均价高了1695元/平方米。

　　西安市房产信息中心统计数据显示，第10月第二周楼市整体动态较前一周活跃度明显下降。

　　记者走访城北三家楼盘了解到，均价都在8500元/平方米。位于明光路与凤城九路交汇处的“白桦林间”，33层高层，户型是133平方米到370平方米之间，准现房，年底交房，均价是8500元/平米。凤城五路段的 “紫薇风尚”，现在正销售三期高层、小高层，两室房有90多平方米的户型，均价位每平方米8500元。市图书馆的“盛世一品”，26层高层，有97平米和128平米户型，均价是8500元/平方米。“现在房价没降，但是报的均价都是打过折的优惠价”一位王姓工作人员对记者说道。

　　在全国楼市“降声”一片的氛围下，西安住宅市场销售也被一度评价为陷入低迷时期。然而，据西安市房产信息中心统计数据显示，10月第一周西安市普通住宅成交成交呈现上涨态势，成交面积环比40周上涨441.51%。

　　10月第二周普通住宅成交量继续延续上周的上扬态势，成交面积环比小幅增长5.52%。

　　胡家庙 “恒基碧翠锦华”楼盘，价格在8000元/平方米~8500元/平方米范围。

　　而位于辛家庙的“华远海蓝城”，价格在7000元/平方米~12000/平方米，是小高层。矿山路段的 “东方罗马花园”，均价6500元。

　　对于 “西安房价会不会像其他城市一样下降以及东郊商品房销售均价是多少？”问题，“恒基碧翠锦华”工作人员回答道：“西安是二线城市，所以，房价不会降多少。城东房价在7000元~8500元/平方米左右。由于我们小区的配套设施等品质较好，所以价位相对高一些。”

　　　西安市房产信息中心统计数据显示：10月第一周楼市成交面积继续保持上扬态势，环比40周上涨132.3%。长安区在售房源为7136套，较上周减少43套。城南区二手房可售套数257，较前一周增加56套；可租套数为391套，较上周增加28套；挂牌均价为7259元/平方米，较上周环比下跌3.15%，挂牌均价逆转下跌，但相对于其他城区表现较好。10月第二周楼市成交面积环比下滑9.5个百分点，市场成交逐渐趋稳，未显现大幅波动。

　　记者通过走访楼盘，草场坡附近的“长安壹栋”，均价8600元，去年开盘，最大84平方米，价格为9000元/平方米。

　　丈八十字路段的 “长丰园”，记者从工作人员那里了解到，这家楼盘的均价6500元，但是有折扣，一次性付款可以减3个点，分期付款折扣1个点。

　　但是记者采访售楼部过程中往年人满为患的现象不在了，除了工作人员，偶尔可以碰见几个来看房的，很少见到有签单的，大家的观望情绪比较严重。