市民的契约精神在哪里

    【核心提示】随着国家宏观调控政策力度的不断加强，越来越多的开发商难以承受巨大的资金压力，目前，开发商开始理性选择大幅打折促销的方式来销售商品房。其中不乏绿地、中海等大开发商。但是，在上海等大城市，开发商的降价却引来了老业主的不满和围攻，此类反市场、反契约的行为引起全国上下的关注和激烈争论。那么，业主如此维权是否合法？其反映深层次的问题是什么？

    一、开发商降价，老业主砸场

    据报道，2011年10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处集聚众多老业主，砸损楼盘售楼处招牌；10月23日，中海御景熙岸售楼处，众多老业主也纷纷聚集表示抗议，售楼处内部一片狼藉。而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。

    这一现象在西方市场经济国家看来，是不可思议的。但是，我国各地已经陆续出现老业主围攻开发商售楼处的情形，开发商和老业主的矛盾进一步尖锐化。

    二、业主暴力砸场应当刑事制裁

    就法律分析而言，开发商降价，老业主怒砸场的现象不应该发生，业主的行为不但应当受到谴责，而且应当追究法律责任。

    道理其实非常简单，作为一个理性的人，业主应当对自己的行为负责。签订了合同就要严格履行。业主当初购房的时候，并不是在开发商强迫的情况下签订合同的，业主对于如此大宗商品购买，应该有足够的判断力，不能因为售楼小姐的“保值增值”类的销售推广词，就说开发商是欺诈。如果房屋有质量问题，按法律的规定也只是涉及赔偿和修理的问题，不可能能要求退房。在维权方式上，业主也应通过合法的途径表达诉求，而不应该擅自违约，甚至通过暴力砸场的方式表达诉求。

    上述暴力砸场事件中，这些业主已经涉嫌触犯故意毁坏公私财物罪，对于其中带头大哥和积极参与者，建议我们的公安机关依法履行职责，将之刑事拘留并提交法院刑事制裁。

    三、业主无理诉求凸显国民教育失败

    契约精神是西方文明社会的主流精神，“契约”词源于拉丁文在拉丁文中的原义为交易.其本质是一种契约自由的理念.所谓契约精神是指存在于商品经济社会，而由此派生的契约关系与内在的原则，是一种自由\平等\守信的精神。

    业主怒砸降价楼盘的行为，是一种极端的非理性的行为，这与我国市场经济的根本方向是相悖的。其本质反映中国人缺乏契约精神！市场经济条件下，市场主体在法律规定的范围内自由缔结条约，自由选择交易对象，自由确定交易价格等交易内容，并且严格遵守契约，履行义务。此为契约精神的本质。但是，由于教育的失败，国家发展市场经济数十年，却没有学到市场经济的精髓。而上述业主的行为，实际上反映了一个非常可悲的事实：国民的教育至少在两个方面是失败的：第一，市场经济搞了几十年，但是没能够培养出市场经济的契约精神；第二，市场经济搞了几十年，中国人原来的诚信传统完全丢失。

    社会巨变，世风日下，国民信仰缺失，刁民小人当道。他们为个人私利可以不惜践踏一切道德和法律底线。古语有说：天下熙熙皆为利来，天下攘攘，皆为利往。在市场经济条件下，追逐经济利益并没有错，错就在于不择手段，没有法律和道德的底线。希望我们的教育界进行反思，当前的国民教育，智力教育并不是最重要的，契约精神的教育才是最重要的。

广州房地产律师：谭卿朝 著