温州楼市的冬天也要来临？

    传统的楼市销售旺季“金九银十”即将过去,但这个房产销售的黄金季节，显得有些成色不足。就在国家统计局于本月18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，温州成为唯一一个房价同比下跌的城市。

    去年10月，温州版“限购令”首次出台，今年3月，在国家楼市调控的大背景下，温州升级版“限购令”出台。在持续的楼市调控政策下，销售量和房价均同比下跌的温州楼市，是否意味着出现拐点端倪，还只是将“虚高”的水分挤出。昨天，记者就此进行了调查。

    在市区江滨中路鹿城广场附近的一家房屋中介，记者看到门口的红牌子上面，并没有显示鹿城广场的售楼信息。该中介负责人介绍，以前门口还贴着鹿城广场的照片招揽生意，可现在这样的大房子卖不动了。

    而红牌子上显示的在售楼房大多集中在市区上陡门、蒲鞋市等老住宅区，而且信息后面未注明价格。“现在房价波动大，房东可能隔天就改了价格，干脆就把价格一栏先空着。”这名中介坦言，最近房价确实有下跌。

    因为成交量少，温州的不少房屋中介所干脆关门停业。昨天，记者走访市区下吕浦、新田园、上陡门等住宅区发现，原先开设在这些住宅区附近的一些房屋中介已关门歇业了。

    记者走访市场发现，市区二手房市场近期“急售”房源增多，部分业主议价空间加大，不过不少大户型的住宅，特别是高档小区的楼盘，由于很多要求购房者一次性付清购房款，无形中加大了成交的难度，基本上处于有价无市的状态。

   温州银监分局相关负责人表示，今年四季度各银行业金融机构将按照国务院房地产调控新政，继续加大力度，强化房地产风险防控。将严格执行开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两个基本要求，同时增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理；严控对违规挪用信贷资金、捂盘惜售、存在土地闲置等违法违规经营企业的贷款投放。

    有房产界人士认为，二手房价格大幅跳水其实并不像传言中那么普遍，很多时候都是一些资金链紧张，急于回笼资金的房屋持有人，并不能代表整个温州楼市。而且多数温州人更多选择将投资在温州以外的房子出售，而不会把温州当地的房子大幅降价出售，预言房价拐点为时尚早。

    也有人认为，过去十年是中国经济增长速度最快的时期，但是现在政府政策主动调整经济增长速度、坚持对房地产市场的调控以及货币趋于正常化，这些原因使得前十年房地产市场的扩张速度将难以持续。因此，未来房地产发展必然进入转型时代。

    温州天浩置业有限公司市场总监向洋认为，从目前市场反馈效果来看，国家对于楼市调控力度还会延续下去，在持续的楼市调控政策以及资金压力下，部分房地产公司在销售资金回笼不畅的情形下，未来资金压力可能会继续加大，因此将房价“虚高成分”进一步挤压出来的可能性。