专业人士教我们如何买到“潜力房”

    目前市场上开发商人人自我标榜“高品质楼盘”，让人眼花缭乱无从选择。究竟什么样的楼盘可以傲视群雄，在品质之争中称王称霸？业内专家认为，一个楼盘的品质是由地段、品牌、产品、质量、配套、物业等多元素构成的，只有把各大元素高度整合，互为补充，才能把品质体现得淋漓尽致。

    地段

    用发展的眼光挖掘潜力板块

    曾经，“地段理论”风靡一时，“评判物业的标准，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。随着房产商对土地的迅速抢占，购房者住房观念也日趋理智，不再盲目抢占某一地段，而是挖掘有发展潜力的板块。住宅并不是越接近繁华越好，“跳一下可以摘到苹果的地方”才最适宜居住，享受便利安静又远离拥堵喧嚣。 

    什么样的板块才有发展潜力？专家建议，房子所在板块要与城市发展的方向保持一致，第一，发展中板块的房子价格相对较低，却有不可估量的升值空间；第二，城市发展方向的市政设施、交通配套等方面将以惊人的速度得到完善。第三，新板块一般居住人口密度较小，环境优良，适宜居住。就宁波而言，城市发展方向为东和南，东部新城和鄞州新区近几年得到日新月异的发展，房价也是一路飙升。

    品牌

    选择口碑好的品牌企业

    房产行业刚刚兴起时，一些人认为房地产开发门槛很低，只要有钱有地，谁都能当开发商。经过多年的市场洗涤，人们已经认识到，房子的开发建设极具专业性，也许做开发商并不难，但难的是把品牌做得深入人心。通常来说，品牌对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入，一切以购房者为本。

    据相关部门数据统计，今年上半年，排名前十位的房地产开发企业销售额高达3323亿元，同比增长逾80%，其中万科、恒 大和中海居前三。在宏观调控政策的影响下，一些开发商为了回笼资金，在房价上有些松动，但表面上是在给价格打折，实则是给品质打折。在这种市场情况下，购房者选房最简单的方法就是选择品牌开发商开发的项目。品牌企业的资金更有保证，出现延期交房等问题的可能性较小，另外，品牌开发商的产品更注重口碑及声誉，注重服务与产品配置升级，不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。