2011无锡秋季房地产交易会

    记者获悉，2011无锡秋季房地产交易会今天在无锡太湖国际博览中心拉开帷幕。

    本次房交会共有46家房地产企业、3家中介公司，共73个楼盘参展。主办方产权监理处相关人士表示，此次房交会优惠依然是重头戏，相比前两个月的降价幅度，不少楼盘更是加大优惠力度，希望借此机会尽快出货，回笼资金，而推出较大优惠的楼盘达到参展楼盘的三成。

    参展楼盘优惠幅度大幅提升

    本届秋交会可销售的房源相当多，参展的各类商品房有500多万平方米，其中持有销售许可证的为300多万平方米，可售房源超过23500套、比上一届增加了25%；形象展示房源200多万平方米。据统计此次参展的46家房企中品牌房企约占70%，但值得关注的是春交会参展的万科、碧桂园和华润地产本次缺席秋交会。

    虽然万科、华润、碧桂园缺席，但是依然有很多大盘开发商在本次房交会上首次亮相,值得关注：如路劲天御、保利达江湾城、长甲地产·长泰国际社区、朗诗绿色街区、恒达中环国际项目、百乐时代广场等。与融科、润泽、花样年、中大等不同，有很多品牌房企参加房交会只是为了展示品牌形象为明年销售蓄客。如：朗诗绿色街区、恒达中环国际、路劲天御等。

    记者了解到，此次参加优惠的楼盘达到20多家，特价房源630多套，优惠总额达到1500多万元。记者从探知的11个参展打折楼盘获悉，这些楼盘在此次秋交会期间给出的优惠还是挺“给力”的。如滨湖区的融科久久城在秋交会推出10套特价房源，并且其他房源享受85折的优惠；融创花溪美墅打出总价优惠20万的优惠；融创熙园在总价减3.5万的基础上还能享有97折的优惠；锡山区的中大诺卡小镇推出某一单元户型为92平方米的一口价特价房源一共34套。

    而这11个楼盘优惠力度，较之9月份和10月份优惠对比，秋交会参展楼盘的优惠幅度有不少的提升。滨湖区融创花溪美墅、嘉德港与城、新区花样年花郡、惠山区融创理想里都是在9月左右开盘，这几个楼盘在“金九银十”中并没有打出优惠信息，其余楼盘在9月份的优惠措施和力度也并不是很大。

    据搜房网数据中心统计，9月、10月无锡大多数楼盘的优惠促销以“按揭××折”为主，而购房者对此似乎也并不是很“感冒”。随着限购措施的深入，购房者观望情绪越来越浓，金九银十的成交更是一路走低。此次秋交会，开发商加大优惠了力度，能否打动购房者的心，还得看购房者的“脸色”。

    购房者与开发商将继续博弈

    随着限购政策的不断加大，无锡楼市演绎了一场又一场购房者与开发商之间的博弈。成交缩水、融资困难，不少开发商的资金链压力已是陡然增加，除了一些“不差钱”的开发商房价依然“依然坚挺”之外，不少已然“吃不消”的开发商为了销售指标、资金回笼，面对购房者持续观望的情绪，选择加大折扣优惠来进行“跑量”已是没有办法的办法。

    “金九”、“银十”、“秋交会”虽然口号火热，但是网友们的兴趣似乎并不是很大，根据搜房网2011秋交会前瞻置业调查的统计，确定在秋交会置业的网友仅占9.23%，还不到一成，而有六成网友则视情况而定，购房者如此的“淡定”，相信是开发商们所不愿意看到的，而如何抓住“摇摆不定”的购房人群，也是开发商需要考虑的。

    一位业内人士分析说，房交会上，购房者的心态很难把握，一些楼盘在房交会上的促销力度不低，和成本价相差无几，但购房者总期待有进一步的优惠。不少购房者也陷入苦恼，担心房价还会下降，现在出手买还会吃亏。

    对于购房者的心态，那么开发商会不会在秋交会上“满足”这些购房者呢？购房者到底该不该下手？某参展的房企负责人表示，房交会上，不少开发商主要是试探对手和市场，但对于刚需购房者来说，房交会还是一个不错的出手机会。