频现购房纠纷 楼市拐点隐现

    近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。

    各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。

    热点城市，频现购房纠纷

    位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。

    在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，计算下来销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源低两三成。一位姓孔的女士表示，她之前购买的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。

    南京市中级人民法院近期公布的数据显示，今年以来受理的房屋买卖官司有236起，其中87％与业主要求退房有关，退房原因包括“首付提高后无力支付”“限购后无法购买”“担心房价下跌”等。业内人士表示，根据规定，经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序，对于确有问题的，应予以退房或补偿。

    退房声中，楼市拐点隐现

    降，还是不降？开发商的态度出现明显分化，“硬挺”房价的力气渐弱。

    一是“短期促销”型。比如，“龙湖郦城”项目的促销实际上是开发商近期一个“抢收华东”促销行动的一部分。龙湖对外公布信息称，在5天行动中，认购金额达20亿元。

    二是“压力驱动”型。北京联达地产机构董事长杨少锋表示，随着融资渠道不断收紧，从2009年开始，房地产信托猛增，信托融资成本一般在15％以上。今年9月起到明年年末，是房地产信托集中兑付期，兑付资金量庞大。多方“挤压”之下，一些中小房企降价售房势在必行。

    三是“左右为难”型。一位高管表示：“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”业内熟知一个案例：2008年国际金融危机期间，万科在长三角地区全面降价，部分楼盘打七折叫卖。一些已购房业主不满资产缩水，纷纷要求退房，甚至冲砸了万科售楼处。

    一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。统计数据显示，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个；环比上涨的城市中，涨幅均未超过0．3％。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续3个月持平停涨。另一方面，9月份全国房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预期10月份可能会跌入“不景气区间”。

    “一二手房价均有合理调整，购房者能明显感知，僵局逐渐打破，那就意味着真正的‘市场拐点’到来。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。至于“合理调整”的标准，一些专家表示，本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。

    国务院总理温家宝近日表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。上海、北京最近均表示，继续坚定不移做好房地产市场调控工作，确保实现房价“稳中有降”。