楼市健康发展需要精确调控房价

    目前，房地产市场调控和保障性住房建设已经进入关键时期。

    一方面如脱缰野马般猛涨的房价开始出现合理回落趋势；另一方面，由于限购政策的限制，许多城市的房地产市场进入了交易的冰河期。如何采取更加精确的调控措施，进一步巩固调控成果，是当下各级政府部门亟需破解的一大难题。　

    综观过往采取的调控措施，基本上都是在户籍限购上做文章。应该说，如脱缰野马的房价已经得到初步有效控制，这些措施功不可没。但要想最终根治楼市沉疴，让楼市向健康、合理的方向发展，则需要各级政府把握机会，适度调整策略，对楼市进行更加科学和精确的调控。

    首先，尽快进行一次全国性的住房普查。很难想象，对于房地产这样关系到国计民生的领域，宏观调控多年，竟然还没有开展过一次全国性的住房普查，即使是以省或直辖市为范围的住房普查也从来没有开展过。

    与之相反，全国性宏观调控措施已经出台了不计其数的版本。“没有调查就没有发言权”这样的真理，在房地产领域失效的后果，就是“盲人骑瞎马，夜半临深池”式的危险。宏观调控在尴尬中走向尴尬，也是再正常不过的结果。

    第二，加大保障性住房建设投入，这一点无论政府、开发商还是民间大众，都已达成共识，无需展开赘述。

    值得强调的是，必须吸取过去经济适用房的教训。对于两限房和公共租赁房，不符合条件的保障性住房申请者，必须加以严格甄别，一旦发现作假骗取者，应该通过司法手段加以严惩，而不仅仅是曝光和收回了事。