杭州市无理由退房重出江湖

    记者获悉，三季度以来，开发商承诺“无理由退房”现象在杭州、武汉、嘉兴等地频频出现，引起业界质疑。上海市场2008年也曾出现过“无理由退房”，但调查发现，今年尚没有此类事件出现。

    在最严厉楼市调控的重创下，开发商为了缓解年底的资金压力，卖房的招数也开始花样百出。10月13日，杭州市区一家名为嘉凯城名城公馆的项目宣称将于本月30日推出“无理由退房活动”。

    其实在三季度之初，武汉一楼盘就曾宣布对售出的每套房子实行“无理由退货”，而嘉兴一项目随后也推出“三年后无条件回购”的投资型商铺。

    至此，开发商又以“无理由退房”，来打消购房者跌价之忧。

    缺钱是关键

    上市房企嘉凯城开发商的嘉凯城名城公馆总建筑面积15万平方米，10月30日首次开盘，推出2幢226套房源，开盘单价预计在2.2万 -2.3万元。这次“无理由退房活动”针对的是其中150套房源，开发商和购房者将签订《无理由退房协议》。协议规定，只要是开盘后60天内参加购房的客 户在交房前6个月的10天内(2013年6月1日-6月10日)，即可"无理由退房"，开发商退还购房款，但不计利息、补偿金等其他费用。

    相比之下，武汉的海山金谷则规定，购房者从交房之日起三年后可以无条件退房，开发商除退还业主的全额购房款外，还将按房款的10%每年支付资金占用费。

    嘉兴罗马都市的做法是，购房满三年后，可根据当时市场行情决定是否退房。如要退还，开发商将支付购房者房款的136%。

    为何开发商会屡屡作出类似“无理由退房”的承诺呢？是否真如开发商所言——为了消除购房者对房价下跌的担忧？

    记者调查发现，推出此类承诺的开发商大多存在资金链紧张的问题。以嘉凯城集团为例，10月20日，嘉凯城发布的2011年三季度报告 显示，今年1-9月公司完成营业收入41.57亿元，同比减少23.74%；实现营业利润2.57亿元，同比减少77.73%。

    公告显示，9月份嘉凯城曾先后进行三次借信托产品融资，并计划以总价4833万元出售苏州市山塘公司27%的股权。

    值得注意的是，嘉凯城上海区域公司中凯集团在上海拥有中凯城市之光、汇贤雅居二期等项目。9月7日的公告称，中凯集团拟向五矿国际信托转让对子公司上海源丰投资发展有限公司的债权进行信托融资，为项目的开发筹集资金。