海外房产“抢占”内地市场

    在限购时代，大量资金被挡在市场之外，而海外房产却适时蜂拥而至；

    在十月房展会，来自13个国家或地区的近50家展商携百余楼盘纷纷亮相。

    投资前景、高性价比、永久产权……海外房产叫卖的优势，瞄准的正是内地买家由于受到政策调控而被抑制的投资需求。

    “乘虚而入”抢夺内地投资客源，海外房产目的明确。

    纷至沓来

    10月房展会，刘先生原本只想去“拎行情”，结果被同时举行的海外置业展吸引。认真逛下来，手里有现金、却没有“房票”的刘先生颇为动心。他觉得，“反正自己现在没房票，尝试海外置业也不错。”

    香港的豪宅就在内地绣球频抛。近日被称为超级豪宅的TheHampton登陆上海。据了解，The Hampton座落于跑马地蓝塘道，属香港岛传统高尚地段，同时又紧贴都会脉搏，步行至购物天堂铜锣湾只须数分钟。

    Couture Homes董事总经理方文彬表示，The Hampton凭借优越的地理位置和精良的建造工艺受到众多买家青睐，前来预约参观的意向买家络绎不绝，其中自然不乏内地买家。“现在已有一位深圳客户购买了一套豪宅”，方文彬如是说。

    还有来自墨尔本的房产也在上海登场。日前，上海嘉豫投资公司在墨尔本精品别墅展上，携手澳洲著名建筑商AHB集团联合推出最新别墅物业。相关统计数据表明，澳大利亚房产升值稳定，房价平均每年升值10%，平均每七年翻一倍。而笔者在走访中也发现，购买澳大利亚房产仅需支付10%的首付也成为上海客户考虑的重点。

    乘虚而入

    在三季度，楼市调控政策频出，“国五条”、“沪四条”、“收紧个人购买商业地产贷款”等各种调控政策接踵而至，在政策层层加码，调控覆盖面不断扩大、力度趋强的局势下，沪市楼市降温。

    而8月份被称为“史上最淡”的月份，“金九”已经黯然失色，以“十一“房展会开局的“银十”可谓开门遇冷。以“限购令”为主要特征的楼市新政将许多财富人群排斥在一线城市住宅市场之外，而海外房产正是选择在此时“乘虚而入”，“抢夺”内地客源。

    准备充分

    纷至沓来的海外房产不仅机会把握准确，其准备也非常充分。

    据上海嘉豫投资公司相关人士就向笔者表示，近期，受欧洲政府债务危机的影响，欧美股市持续走低。而澳大利亚在经历2008年金融危机后，其房地产市场一直表现稳健。

    关于The Hampton，方文彬也认真地告诉笔者，“这次The Hampton的11席大宅均配置独特主题，而且是香港极为少见的纯低密度豪宅。”据了解，The Hampton标准大宅面积分301-312平方米、511-535平方米两种。其实用率逾80%。

    而第一太平戴维斯住宅销售部助理董事唐华告诉笔者，The Hampton是定制豪宅的概念，并且在定价方面已经考虑到业主未来的升值空间。