楼市成交萎缩 房产中介要关门
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近日记者走访发现，海珠区有大型中介的部分门店关门，有的甚至是开店三四个月就“闪关”。据了解，目前某些板块的分店每个月至少做10万元的业绩才“回本”，但随着市道变差，大中介分店也开始亏本了。 中介经理：上月亏近3万元 “市道好差，希望政府给条活路走啊”，另一家大型中介的高级营业经理坦言，上个月门店业绩只有7万多元，根本不能保本，“像我们这些大中介，一个月要做10万元（业绩）才能保本”。他介绍，他所在的分店铺租很高，一个月租金就要31000多元，加上分店里养着10多名经纪，以一个人3000元/月工资算，人工支出也要3万多元，再加上水电、税费、广告等，起码做10万元业绩才能收支平衡。 “现在一些地铺未必是倒闭，不过拉闸是肯定的，只蚀（亏）铺租，到市道好的时候再开”，他坦言，尽管目前还没有收到通知拉闸，但之后会不会“拉闸”就“好难讲”。 中介强调只是“停止扩张” 有位相关人士透露，他有一个原本在大行做店长的同行，去年跳出来在番禺开了一家中介，但今年就已经关闭，现在在手机短信呼叫平台的公司上班。他说，比起大中介，小中介开店不用打广告，也没有行政后勤，一个月赚五六万元就可以回本，但小中介没有能力做一二手联动，所以市道不好的时候也更容易倒闭。 知情人表示，公司地铺有部分调整，但都是“位置不好”的地方。不过他强调公司只是“停止扩张”，目前公司的门店总数变化不大。满堂红在今年上半年还在扩张，当时有关人士接受采访时透露上半年新开了20多家门店。 而有些人士就说，公司目前没有瘦身计划，也不会扩张。某地产市场推广主管姚伟亮就告诉记者，目前已经基本完成公司的开店计划，门店已经接近80家的目标，也不会再增加。他解释，这是因为公司策略变化，更多地介入二手市场，还开始做非集团的一手楼盘。 分析 只因市道差 业内人士指出，与去年相比，一家地铺的运营成本没有太多上涨，中介收缩主要还是因为市道不好，而海珠区在去年市道较好的时候，交投特别活跃，所以不少中介都选择在海珠区攻城略地，但到了市道不好时，也就容易出现萎缩。 自从调控以后，首次置业者一直是二手市场的支撑点，而近日银行上调首次置业房贷基准利率令二手市场更加雪上加霜。中原地产高级营业经理范炳英估计，未来两三个月将会有大批小中介倒闭。 某置业副总经理潘宇豪认为，若政策持续收紧，年内楼价有很大机会出现拐点，与2008年相似，将会由开发商先降价，一两个月后小业主也可能会随之降价。但即使楼价下降，中介的日子也未必会因此好过，因为即使楼价下跌，受限购、限贷影响，很多买家依然无法入市。
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