悄然出现楼市数据拐点

    国家统计局１８日公布的９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。业内人士认为，持续已久的房地产调控政策已取得明显效果，但要保证调控目标的实现，既有的政策力度仍旧不容松懈。

　　一线城市环比停涨　数据拐点悄然出现

    根据国家统计局的数据，作为楼市的传统旺季，９月７０个大中城市中，价格环比下降的城市有１７个，持平的城市有２９个。与８月份相比，９月份环比价格下降的城市增加了１个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．３％。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

    与此同时，７０个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达５９个，比８月份增加了１９个。９月份，同比涨幅超过５．０％的城市已经从今年３月份的４２个，减少为２０个。

    在全国楼市量价双双回落的情况下，９月房地产开发景气指数也降至１００．４１，连续４个月下降后，已经在临界线左右徘徊。张月认为，这表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下，房企对于量跌引发的价跌更容易接受，甚至部分房企降价救市的决心也会更大。

    数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

    在资金面捉襟见肘的同时，各大房企库存的压力也在日益增大。统计数据显示：截至１０月初，全国执行限购政策相对最严格的１０个城市中，库存积压达到６０４４．４６万平方米，环比９月初上涨了６％，库存积压增加了２８６４０套。

    市场的情况也印证了不断回落的统计数据。来自市场机构的统计显示，房地产上市公司负债和存货双双激增，现金流入相对较缓，全部１２４家房地产上市公司上半年年报显示，现金流为２１１９．８亿元，同比增长１２％；存货１０２８１．９亿元，同比增长３９％；总负债１１６８１．３亿元，同比增长３９％。大多数房企的资产负债率超过７０％。叠加７０个城市的指标数据可以看到，楼市拐点已经开始接近。