房企财务痼疾之避税融资

    近日来利空不断的房企再遭重创，这次出手的是财政部。10月11日，财政部官网上发布了《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告》（下称“21号文”），包括恒大地产、远洋地产、中建股份、中信地产等17家房企卷入这次检查风暴，其中涉及不同程度的财务数据不实、会计违规、信息披露不充分等问题。

    据悉，这项检查于2010年10月低调展开，主要由财政部专员办、审计署和中国证监会联合开展，当时称为“基础会计工作专项活动”，主要目的是为了加强企业的会计基础标准，同时在某种程度上也是为了配合房地产市场宏观调控，加大对大型房企的检查力度，关注房地产行业的盈利状况、资金链条和经营风险。

    一家榜上有名的房企回应道，“这次并没有上升到很严重的问题，只是在会计细节上，我们的会计人员跟财政部理解有偏差，以后我们会按照财政部会计标准，严格要求自己，不断完善。”

    但多位会计师事务所人士则认为，财政部所披露出来的问题实际上在房地产行业内存在共性，几乎成为“潜规则”，这次结果的公布实际上是配合国家宏观调控形势，对房企起到敲山震虎的作用，迫使它们更加规范行事。

    疥藓之疾？

    整体来看，这次涉及到的房企会计违规并不严重，多数是资产、负债、利润等数据不实以及提前、延后、错位等会计手法上的运用，对房企业绩和财务影响并不大。

    如21号文中提到，中粮地产(000031,股吧)存在资产不实1495万元、负债不实1413万元、利润不实658万元等违规问题，少缴各项税款142万元，这些数字对中粮地产2009年整体报表数据来讲只是零头。

    “少缴税款142万元已补交，在会计理念上，我们承认自身主观上有错误，都已整改完毕，以后会按照财政部标准来严格要求自己。”中粮地产新闻发言人坦言，是公司会计人员与财政部在一些具体会计细节上存在偏差。

    实际上，《中粮地产（集团）股份有限公司关于全面规范财务会计基础工作的整改报告》、《中粮地产（集团）股份有限公司财务会计相关负责人管理规定》早已在公司董事会会议上通过。而记者随后采访的栖霞建设(600533,股吧)等“上榜”房企与中粮地产的表态几乎一致。