“组合拳”打出楼市“冰点”

　　进入10月，上海楼市已创下两个纪录：一是观者之多。比如“黄金周”期间的房展会，四天之内迎客13万人，接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交203套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套，为5年来最“惨淡”。
　　中国指数研究院9月份监测的30个城市中，有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集团研究中心近期针对30个城市的调查数据显示，仅有4个城市有超过50%的购房者“准备入市”，其比例低于历次调查结果。
　　价格现“稳中有降”态势。中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。
　　市场的“洗牌”加速。上海联合产权交易所提供的统计数据显示，今年1—9月份在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长93.02%，挂牌金额同比增长83.94%。
　　市场普遍认为，今年以来的楼市始终处在严厉调控之下。各级政府明确给出了房价调控目标，限购、限贷乃至限价等一系列“组合拳”密集打出，其成效也可圈可点。但另一方面，调控之下成交锐减、“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。
　　从近日广东佛山实施未果的放宽限购之举，不难发现一些地方面对调控的微妙心态，一些担心调控带来“副作用”等声音不断在市场上传出。真相究竟如何？