7月海口房价同比涨0.07%

    目前，高房价一直困扰一些中低收入家庭，在国家一系列调控政策之后，房价过快上涨有了明显的遏制。根据国家统计局公布7月份数据显示，价格同比下降的城市仅有三亚一地。海口住宅销售价格环比下跌0.2%，同比上涨0.07%;三亚住宅销售价格环比持平，同比下跌1.1%。

　　在90m2及以下新建商品住宅分类价格中，海口环比下跌0.1%，同比上涨2.4%;90m2-144m2新建商品住宅分类价格环比下跌0.1%，同比上涨0.4%;144m2以上新建商品住宅分类价格环比下跌0.4%,同比上涨0.5%。

　　三亚90m2及以下新建商品住宅分类价格环比上涨0.1%，同比下跌1.3%， 90m2-144m2新建商品住宅分类价格环比下跌0.1%，同比下跌0.4%;144m2以上新建商品住宅分类价格环比持平,同比下跌2.7%。

　　海南房地产业人士张琪表示，三亚7月份出现同比下跌的信号也反映了调控的效果;同时，三亚作为一个热带旅游度假城市，其房价在国际旅游岛建设批复之后涨声不断，多轮调控之后停涨反降，说明三亚需求的价格已经涨至许多购房者无法接受的地步，只有止步回跌才能使得供需平衡。

　　海口三亚二手房价格均同比上涨

　　根据数据显示，海口90m2及以下二手住宅分类价格环比下跌0.3%，同比上涨0.6%; 90m2-144m2二手住宅分类价格环比下跌0.2%，同比上涨0.5%;144m2以上二手住宅分类价格环比下跌0.2%,同比上涨0.7%。

　　三亚90m2及以下二手住宅分类价格环比上涨0.1%，同比上涨1.5%; 90m2-144m2二手住宅分类价格环比持平，同比上涨1.2%;144m2以上二手住宅分类价格环比上涨0.1%,同比上涨1.6%。

　　另外，海南房地产业人士张琪表示，一线城市的宏观调控已经起到了很大的效果，基本实现了平稳发展趋势，但二三线城市房价上涨明显，将影响全国的调控，而住建部也发文要求各地区对房价上涨过快的二三线城市进行限购，而我省二三线城市异军突起的主要有文昌、琼海、陵水等地，不排除有限购可能性。

　　限购话题 世联地产董事长：房地产处于需求高峰期致房价上涨过快 “限购”前应多给二三线城市一点时间

　　“限购令不应一刀切，要多给二三线市场一些时间。”8月17日开幕的2011年博鳌房地产论坛上，世联地产董事长陈劲松认为，今年的房地产市场调整，跟去年形成很大的反差。

　　他表示，个别城市的成交量萎缩得非常厉害，大概萎缩了50%左右。对于世联地产来说，今年的战略是走向全国，走向二三线城市，这样能有效地平衡市场风险。

　　然而，对于二三线城市限购问题，陈劲松认为，跟以前有所不同，这次限购提出一个标准，自查上报。这跟以前“一刀切”不太一样，这里是有区别对待的。同时他认为限购有一个时间段，事实上房地产今年下半年和明年上半年都处于需求的高峰期，所以房价涨得快一些。他认为二三线城市的房价涨幅能否继续下去还有待观察。陈劲松希望各地考虑一下房地产供应量的情况，给市场一些时间，事实上在供应高峰期供应本身必然带来价格的压力。所以陈劲松认为住建部最终的目的，可以不用出台限购措施也能达到。而二三线城市的房地产发展，对二三线城市的城市化至关重要，这件事不要人为地搅乱，出台政策容易，收回政策难。

　　8月18日，2011年博鳌房地产论坛上，路劲基建董事局主席单伟豹对住建部出台的二三线城市限购的细则(标准)发表了自己的看法。单伟豹认为这次的细则还是比以前的合理并科学化了很多，且有依据。

　　对于今后资金的流向，单伟豹称，他认为资金会流向国内四五线的城市，或者流到港澳市场和海外去，目前香港的豪宅价格一直在涨，有40%的豪宅是国内的资金去买的。对于未来十年房地产的发展，单伟豹预测将会稳步向好，他解释道，前十年是一个新兴行业的高速发展期，每一个行业都是这样的。2011年应该是楼市的一个转位点，目前国家的“城市化”还没有完成，他认为未来的十年房地产业还是有发展空间的