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8日，中国人民银行发布的《2011年第二季度支付体系运行总体情况》报告显示，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平，房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。
随着楼市调控的大棒频频发力，楼市交易的各项数据开始悄然变化。而在支撑了一年半后，开发商们也没有等到预想的松动，信贷的紧缩、存量的井喷、部分区域房价的松动、保障房……这四大“紧箍咒”，让开发商们感到压力如山。地产龙头也纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘降价促销。多位专家认为，在调控依然从严从紧的预期下，开发商降价促销压力陡增，“价格战”很可能一触即发
北京：前7月北京新建普通住房价格降1224元。
继5月、6月之后，7月的北京新建普通住房价格继续稳中有降。北京市房协昨日发布的数据显示，今年前7月北京新建普通住房价格为13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平方米下降8.2%，即每平方米下降了1224元。但受到中心城区成交比重上升影响，包括高档房在内的新建商品住房，7月的整体均价达到了22690元/平方米，环比上涨9.8%。业内人士表示，这是由于城区高档住宅集中签约所致。
新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经适房、限价房、定向安置房等保障性住房。 北京市房协副秘书长陈志告诉记者，去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为北京房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房的价格要在这个价格水平上稳中有降。
“从目前的市场变化情形反映出，北京房地产调控政策的综合效应持续显现，相比去年，今年的住房成交量已出现较大的萎缩，普通住房的价格也在持续稳中有降，住房市场开始进入‘由量变到价变’的关键期。”陈志表示，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月房地产市场有望形成“降价换量”的整体格局。
对于均价环比上涨9.8%，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，7月部分高价项目集中签约影响了市场均价，其中均价在4万元以上的公园1872和西山壹号院，两项目在7月签约合计就超过了200套，在7月千万元以上房地产交易达到了336套，占总交易比例超过4%，是限购后的最高值。在成交量不高的情况下，部分高价项目的集中签约将明显影响市场均价。
对此，陈志特别提醒，由于现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固，通胀预期依然比较强烈，而且可能会在今后的数月内保持在高位运行，且作为房地产市场的长效制度性安排还在程序或调研过程中，比如土地法、房地产法、房产税等，直接影响或改变地产发展模式的根本性制度还未出台，因此调控政策一旦松动，市场极有可能再现报复性反弹，必须加以警惕。
“近期中央不断发出房地产调控政策持续从紧的信号，市场调整也处于有利的政策环境中。现阶段北京的重点将是坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性。”陈志表示。
上海证券报：一线城市房地产市场似现退烧迹象
“量价齐跌”、开发热情下降，房地产调控效果已经显现。8日，央行、北京房协及地产研究机构发布的数据揭示了这样一个结果。其中，北京市房协更预计，未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
央行8日发布的《2011年第二季度支付体系运行总体情况》显示，二季度北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平。央行在报告中称，这显示房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。
银行结算账户是指银行为存款人开立的办理资金收付结算的人民币活期存款账户。一般来说，开发商单个开发项目都会单独设立银行结算账户，一线地区的结算账户增幅低于全国的平均水平，意味着开发商的开发项目正逐渐离开一线地区，趋向于二三线城市或中西部地区。
同日，最新报告显示，上周被监测的35个城市，仅10城市楼市成交量同比上涨，其余皆下跌。而据北京房地产交易管理数据显示，上周北京新建商品房市场再现低迷，现房住宅签约203套，期房住宅签约817套，均创造了今年来调控后新低。
北京市房协分析指出，1-7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。北京市场变化情形反映出，北京市房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
“随着最近‘新国五条’的出台，限购等调控政策向二三线城市扩大，预计3-4季度降价求量的行为将大大增加。”中原地产分析说。
面对楼市调整，从中央到地方，调控政策没有丝毫松动迹象。
北京市房协在发布数据之际也表示，必须警惕现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固；通胀预期依然比较强烈。另外，作为房地产市场的长效制度性安排还在程序或调研过程中，直接影响或改变地产发展模式的根本性制度还未出台。
“调控政策一旦松动，市场极有可能再现报复性反弹。”北京市房协称，现阶段重点，“应坚持北京市房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续做好调控政策的执行和落实工作。”
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