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广东惠州东海岸，近年来掀起旅游地产开发热潮，规划要建成为中国的“马尔代夫”。遍布海岸沿线的十多个超级度假、旅游大盘，在今年7、8月进入集中入市期。7月底，碧桂园·十里银滩以最低单价4125元的价格屠夫姿态出现，挑起了惠州东的价格战。
这个“不限购”的珠三角三线城市，在之前的6月份新房单价已飙升到6900余元/平方米，东海岸的度假产品更叫价15000-25000元/平方米。“限购可能会扩大到珠三角、长三角等城市。”7月27日，一位接近住建部的专家透露。珠三角类似惠州的诸多三线城市，去年至今年上半年位于房价快速上涨城市之列，在可能到来的限购之前，一场价格战正在开演。专家表示，二三线城市的房价已处高位，与一线城市面临同样泡沫，投资者应警惕风险。
当7月16日，碧桂园·十里银滩首次亮相，碧桂园用数十辆大巴车从全国拉了数万人来到现场，“我们这个项目面向全国的投资客户”，销售人员说。此前一度寂静的售楼中心沸腾了，临近的海滩上全是人。“我想到海边去碧玩，可是没想到，海边站了一排人，都挤不过去了。”梁燕（化名）描述说。
碧桂园的蓄客手段煞费心机。除了每天的万人造势之外，深圳一家房地产网工作人员透露，碧桂园更要求该网站个周末拉人前往项目现场看盘，“我们论坛一发帖号召，还真有很多人去，因可以免费提供班车、午饭，还可以玩”。至于项目目前究竟有多少人认购，桂园方面未予透露。十里银滩只是冰山一角。沿惠东巽湾、亚婆角、港口双月湾滨海度假中，分别盘踞着金海湾、威尼斯湾、东部湾等超级大盘，将在8、9月份集中入市。
深圳市都会城市研究院院长高海燕称，深圳投资性需求旺盛，深圳限购后，投资者转向包括惠州在内的非限购周边地区，趋势明显；而深莞惠一体化的预期，对长期投资者也充满一定吸引力。
也因此，目前惠城区新房的均价仍比去年同期上涨了22%。据惠州市房产交易中心统计，6月惠城区新房均价达到6979元/平方米。
7月15日，碧桂园总裁莫斌对外透露，十里银滩最低单价为洋房产品5500-6000元/平方米。
其时，限购扩大化的揣测甚嚣尘上。7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
碧桂园仿佛嗅到了危险的气息。7月21日，碧桂园再次宣布4125元/平方米的折扣价，价格屠夫的姿态攻势凌厉。其压力来自于对限购扩大化的担忧。
从广东省上半年统计数据看，房价涨幅超过同期GDP增幅的珠三角城市批量产生。珠海、东莞、惠州、江门、肇庆等城市房价上半年同比上涨均超两位数。“像东莞、惠州、中山、珠海等珠三角地区活跃城市，可能被纳入新的限购城市之中。”北京大学经济研究中心研究员韩世同认为，这些城市若不限购，房价上涨将愈演愈烈。
深圳一开发商人士直言，碧桂园项目个个皆是超级大盘，开发周期至少5年，很难避开调控周期。珠三角如若扩大限购，对其业绩影响很大。
上半年，碧桂园实现了215亿元的销售额，尽享一线城市限购的政策红利；而下半年，它或许不得不改变策略，降价出货。“碧桂园这是在抢时间跑路。”深圳一业内人士评价。开发商和投资客，都要抢在可能到来的限购前，深度博一把。
在碧桂园挑起价格战之时，云集惠东的开发商们开始了一场抢客大战。在深圳市区，多个项目展厅扎堆亮相。
“二三线城市限购预期，会让投资客抢闸分享最后的盛宴，短期内将使这些城市楼市量价猛涨。”中原地产华北区总经理李伟杰表示，政策窗口期应越短越好。“二三线城市正在演绎几年前一二线市场的故事。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。
2009-2010年，万科董事会主席王石曾在一些场合提到，他很担心一线城市的房地产泡沫，向二三线城市扩展。目前来看，这种担忧正在变成现实。
7月21日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，提示密切关注二三线城市的房地产市场风险。
杨红旭认为，银监会提示的风险即“限购的风险”，限购后房价若明显下跌，房地产贷款会出现呆坏账。
北京兰德咨询总裁宋延庆指出，如果“新限购令”达到60%的预期效果，将意味着那些市场布局过于集中，或者主要开发高端产品的开发商，首当其冲地面临业绩快速萎缩。“在一段时间内，二三线城市会有一个房地产高速发展期，房价基本能翻番，但一两年之后，若经济发展没跟上，需求就会下降，市场会出现较大波动。”丁祖昱认为。“投资的话，我不倾向去二三线城市，因为它们一般仅会吸引本地人口，对房子的需求有限。”中原地产主席施永青表示，二三线城市最大的风险，就是房价到了高位，没有人接盘。 |
