广州10地块今日扎堆出让

    广州今日将集中发布荔湾区、白云区、花都区和番禺区10幅国有土地的出让公告，开闸卖地近20万平方米，总起始价高达16.6亿元。广州市国土房管局表示，该批经营性用地均有意向单位提出预申请，地块被意向单位“勾出”后，该局根据市场需求并结合出让计划组织公开出让。

　　同德围住宅地要配建40%公租房

　　白云区同德围鹅掌坦地块是此次出让地块中比较特别的一块。出让公告显示，地块用地面积达18041平方米，挂牌起始价达到7747万元。按要求，地块90平方米以下的中小户型比例不低于60%(含配建公共租赁住房)。目前，该地块配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套，开发商按相关规定建成配建的公共租赁住房后，要无条件移交政府相关部门。

　　值得注意的是，同德围的交通问题一直是该区域的短板，市规划局明确同德街规划范围3.81平方公里，规划人口14.5万人。目前该区域现状总建筑面积334万平方米，虽然与规划控制的建筑总量相比还有100万平方米的空间，但该区域人口已超过15万人，人口规模不宜再增加。

　　同德围还是广州大型保障房小区项目所在地，目前在该区域约有6000套保障房，人口1.8万人。广州市住房保障办相关负责人曾表示，今后保障房选址将避免选在同德围地区。

　　大学城六地块只售数字家庭企业

　　广州市国土房管局还一口气推出广州大学城六幅地块，分别是一幅住宅用地、一幅旅业用地、四幅科研用地，这些地块分布在番禺区小谷围大学城中轴线北段，临近星海音乐学院和中山大学。

　　2009年底，大学城5幅住宅地半小时内4次刷新番禺地价纪录，让这个区域的土地市场充满了想象空间。六幅地块均设置了三道非常具体的出让门槛：竞买开发商必须是从事数字家庭和数字电视基地工程技术研究的中华人民共和国境内的企业法人、其他组织；企业注册资本不低于15000万元；竞买人或其控股公司还必须承担过国家“核心电子器件、高端通用芯片及基础软件产品”科技重大专项中有关数字家庭产业专项课题的研究工作。这意味着最终有条件报名的企业可能只有一家。

　　广州市国土房管局表示，此次出让的大学城北区地块，规划功能以科研设计用地为主，适宜打造高新技术的产业园区，支持产业园的发展，对配套房地产开发实施了必要的限制。

　　值得注意的是，大学城中轴线北区编号为D N 0202的住宅地块要整体确权，不得分割预(销)售，也就是说这个地块建好的住房将只租不售。业内分析认为，该地有可能将成为竞得企业为单位职工提供的公租房。

　　荔湾原高尔夫球场首推商业靓地

　　荔湾区原高尔夫球场地区商业金融靓地也同期推出。记者看到，荔湾区旧龙溪路高尔夫球场C地块A F03065、荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D -H地块用地面积均超过1.6万平方米，挂牌起始价分别为13070万元、11674万元，折合楼面地价分别为3237元/平方米、3085元/平方米。

　　此前，荔湾区原高尔夫球场区域已出让了6幅住宅用地，接连数次推地均引发各路房企一番争抢。此次推出的C、H地块是该区域首次出让的商服用地，会否再次引发各大房企巨鳄的抢地大战，备受业内关注。

　　定向卖地可防哄抬房价

　　7月以来，珠江新城中轴线最后一幅商业地块刷新广州商业“地王”纪录开启了广州卖地高潮的序幕，广州供地节奏也明显加快。

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析指出，高价“地王”的出现让不少开发商借机哄抬房价。而“定配建”基础上“限地价、竞配建”，政府已划出了地价的最高价格，不大可能产生“地王”，开发商也就找不到抬高房价的理由