限购全国化引发房地产之忧 房价要跌吗？

    下半年，限购城市扩军已箭在弦上。

    7月12日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    7月18日，辽宁日报援引接近住建部的消息人士透露，住建部将初步拟定下一步应该执行限购政策的名单，然后再依据地方政府的执行情况，与之沟通。"如果确定房价快速上涨的主要原因是非本地资金的进入，那么这个城市理应出台限购政策;如果本地需求是价格上涨的主要原因，则再行商议。"

    前述报道称，住建部还特意为此扩大了房价监控系统城市目标的范围。

    限购全国化之忧

    限购向二三线城市扩散，似已成定局。但关于限购本身的质疑，尚在耳畔。

    "限购与否，是市场走向的一个判断。如果要推广限购，房地产调控实际上是失败了。"华东师范大学房地产系主任华伟表示。

    一位开发商直言，一线城市投机、投资性的购房比例比较高，二三线城市可能没有一线城市那么高，但从一线城市撤出去的游资可能会推高二三线城市房价。

    华伟认为，限购可以救急于一时，但解决不了房地产市场的根本问题，"限购不可能成为一个永久措施，只能成为一个阶段性的措施"。把一个在一二线城市实行的阶段性措施推广到全国，把一个临时措施全面推广，对调控目标难言有益。

    华伟称，在限购令尚未全面铺开的情况下，大量的中国购买力已去买澳大利亚、新加坡等地房产。

    如果限购扩大化难以避免，一位国企开发商称，只能以快取胜。

    "现在一年出台那么多政策，货币政策、财政政策、专门的房地产调控政策，组合拳、集体拳、特定的拳打我们，天天研究不累死了。我们都麻木了。"另一位国企开发商向早报记者如是表示。

    前述开发商分析，政策有规律性，实施后一般要3-6个月才开始见效，"预计还有两年多的‘痛苦时光‘"。此外，地方土地财政尚未根本解决，撑不了多少时间。