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图为第一论坛嘉宾
7月17日中国房地产50人论坛在天坛饭店隆重举行。第一场专家论坛名为“行业转型进程中的危与机”。本次论坛的主讲嘉宾为中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长、中国房地长50人论坛执行主席陈国强。
行业转型进程中的危与机，主要讨论了双规制模式下的地产新格局；持续调空下的企业发展模式创新；概念地产的概念以及住宅产业化 与标准化等热点话题。
对话嘉宾为中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师开彦，以及搜房董事、搜房控股CEO代建功。
以下为论坛文字实录
陈国强：
下午论坛的主题是行业转型过程进程中的危与机，首先介绍一下今天上午一起参与对话的几个嘉宾。
搜房控股CEO，代建功；
住建部政策研究中心，王珏林；
中国社会科学院城市发展中心主任，城市经济学会副会长，房地产50人论坛专家，牛凤瑞；
住建部住宅产业化中心副总工程师，中房协的协会产业委员会秘书长，中国房地产研究会住宅产业与技术委员会秘书长，孙克放；
中国房地产研究会人居环境委员会副主任，开彦；
大家知道，应该说房地产行业，当前还处于深度调控当中，也可以说行业还处在调控深水区，大家犹豫的话，前几天温总理召开总理常务办公会，又提出了五条新规定，对前一段的楼市调控，从严从紧张的调控政策基调进行了重申，当前的调控从方向上不动摇，力度上不放松，应该说仍然是我们行业所面临的调控基本政策背景没有变。深度调控之后，或者说调控常态化、持久化之后，我想各位都来自于我们房地产行业以及会面临怎样的转型方式，今天下午有请台上各位嘉宾就这样一个话题展开深入讨论。
王珏林：
大家下午好！非常高兴参加这一次峰会，主持人提的这个题，我现场思考一下，没有准备。房地产到底什么形势，没有形势怎么进行产业调整。现在形势不是特别太坏，按照现在的数据，投资数据为32.9%，应该说还是历史高位。按照现在的销售，上半年将近4万亿。超过了按现在销售量比，到年底超过了07年，和09年差1万亿，和2002年差2万亿，但我们的经验都是下半年好过上半年。实际上，现在的房价还在涨，只不过涨势和去年相比暂时放缓了。要说北京、上海、广州、深圳这样的城市还处于观望，还是比较浓重的形势不太好，但是大部分的城市还是比较不错的。我问成都市的房地产开发老总，调控影响有多大，他说没有影响。说明这个形式不是大家想象中的这么坏。这二方面对于我们行业发展有一点儿太大，那是政府的事。实际上从行业角度发展，把市场做好，把企业做强。主要是企业，房地产开发企业在这一阶段来思考怎么发展。
08年我说了一句话，房地产低迷到低谷的时候企业如何发展，当时说的三句话现在不凡重复一边，一个是不能往上看，企业发展不能光盯着政策，但不看政策不行，你要盯着政策永远不动也不行。不能往前看，因为08年是第一场，你要是往前面看说利润多高，拿地多么容易，发展多么简单，那你吃亏了。还不能往旁看，不能看别的企业。因为你的竞争对手就是企业，市场也是企业之间的竞争。现在对于房地产企业来讲，确实开始调整。不仅要思想上要调整，战略上要调整，而且战术上也要调整。为什么思想调整？现在不能再把房地产看的过去那样简单、那么容易，赚钱这么快。下面房地产企业可能都感觉到这几年赚钱赚晕乎了，太快。要这么想就不能发展，因为现在这个条件不一样。战略上考虑是什么，我们搞房地产的是不是仅仅停留在我们的热点城市、大城市。我们是不是只停留在城区，再一个是不是我们就搞住宅，不仅仅是这样。我接触很多的，比如说住宅的，商业的大连万达，万科王石，他们都在调整，不搞商业的万科搞商业了，不搞住宅的大面积搞住宅，所以战略上要调整。战术是不是要调整，要快速运转，不快速运转，有很多企业发展的困难。你卖房等于天天在交钱，半年没卖房，你看一下损失有多大，还不如把房子卖了。房地产就是快速的问题，尤其是住宅。我这一年不卖房就等吃等喝企业还怎么发展。再加上贷款难，存款准备金提到了多少，主要银行是20%以上冻结，各个银行不像以前那样，我请你赶快到我那儿贷款，房地产开发，企业贷款非常容易，现在指标有限了。另外一个利息增加了，再加上限购政策。企业的成本也在增加，融资难的成本也在增加。
08年我就观察房地产企业是不是有一个调整期，在结构上进行调整，但是时间太短，而且也是房地产企业正在发展过程中，所以没有进行，而且一直都是上升。原因在5万多点，现在到6万多了。08年观察的到现在差不多，这并不是说我们国家需要这么多的企业快速增加，我们更需要企业做大做强。企业多不行，多不一定企业家在发展过程中，很快就有变化。只有大企业才能给我们做出大产品，当然我们也不能说得罪这么多企业，08年没有金融调整，今年说实话我也在分析企业变化，现在讲企业的结构调整，我觉得现在还不是时候，没有到。现在而讲，有强烈的研究，2010年房地产的收益，现在都还是，虽然有困难，但并不是过不去。企业自身调整我们的时候，学会竞争，敢于迈出第一步，企业发展更大的机遇就会到来。
谢谢大家！
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