专家称11月保障房建设完工 多城市房价将松动

　　2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，其中北京等十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平。特别是北京，住宅价格出现环比下降。业内专家认为，一旦11月份全国范围内的保障房建设完工，多个城市房价将出现松动，或进入下行通道，开发商或在“金九银十”楼市传统销售旺季打响价格战。

　　数据　　十大城市6月房价基本没涨。据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过7成涨幅在10%以内，另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。另外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。　　具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

　　分析　　开发商降价动力不足。资深房地产专家、广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫称，从6月数据看，表明6月房价整体比较平稳，开发商下降房价动力不足。谢逸枫表示，房价上涨态势并未完成遏制，6月房价上涨城市明显比5月多，增加到75个，说明在政策调控力度前所未有的情况下，限购和限贷及限价等行政强制手段压制不住价格上涨的脚步。谢逸枫表示，但同时也应该看到，在持续严厉调控政策下，目前中国房价涨幅增速已现放缓趋势，环比价格下降的城市增多，为年内连续5个月同比增速放缓。