义乌地块创全国新单价地王每平近4万

     6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。

     此前， 根据2010年义乌市国民经济和社会发展统计公报。全国商品住宅用地的成交纪录是去年11月29日由温州房企置信房产发明的当时置信房产以37.02亿元的高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，超越了当年7月上海世博会边一幅宅地35500元/平方米的楼面价，发明了新的宅地单价成交纪录。

    仅过半年，全国商品住宅用地的单价纪录由义乌—这个浙江省的中小乡村改写。6月15日，义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米，最大可建面积5715平方米的迷你住宅用地，最终的楼面价达39545元/平方米，溢价率达347%

    中原地产研究中心高级研究经理刘渊说，以往的高价土地几乎全部呈现在上海、北京、广州、深圳、杭州、温州等城市中，超越3万元/平方米的土地在义乌这样的三线乡村呈现，还是第一次听说。

    上海同策咨询顾问有限公司提供的全国30个城市的土地成交数据显示，今年1~5月，全国成交单价最高的10幅住宅用地全部来自上海、北京、苏州、天津、杭州、温州等一、二线乡村，义乌这样的三、四线城市，最贵的宅地也只能勉强挤进排行榜的前15名。

    义乌2010年的商品房销售额和销售面积折合商品房成交均价仅为7700元/平方米，而上述一、二线乡村的平均房价均早已超过1万元/平方米。

    北上广深等一线城市的土地多以底价成交之时，二、三线乡村尤其是没有限购令的乡村，土地价格仍有30%以上的高溢价。同策咨询研究总监张宏伟甚至表示，依照上述土地成交价格的上升趋势，像义乌这样2010年商品房均价仅7700余元/平方米的乡村，甚至可能会出现10万元/平方米以上的天价住宅。  中国指数院和同策咨询机构提供的数据显示。

     房价暴涨之忧

    楼面价已高达39545万元/平方米，那该地块开发出的项目售价将达到多少？

    中房信分析师薛建雄按照土地成本分析认为，未来房价应该会到6万元/平方米以上。

    这一看法为张宏伟所认同，他也认为，这一楼盘的价格很可能超过6万元/平方米，甚至高至10万元/平方米，并会拉动整个义乌的房价向上攀升。此前，义乌最贵的楼盘——义乌都市·中央公馆的精装修公寓均价达到5万元/平方米。而全国最贵宅地的诞生，显然会进一步推动房价上涨的趋势。

    而这正是刘渊所担心的。根据他的介绍，此前像义乌、鄂尔多斯(18.18,0.00,0.00%)这样三、四线城市中的富裕代表，虽然聚集了大量资金，但并没有推动当地房价暴涨。但如今，这些三、四线城市却出现了过热的“苗头”。

    克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱担心的程度则“进一步升级”。在今年4月的一个论坛中，他曾担心三、四线城市的投资过热，尤其是相对贫穷城市的投资过热，会导致那些城市由于购买力的不足，成为无人接盘的“空城”。

    相比之下，张宏伟要乐观一些，他认为，义乌的天价地王应该还只是偶然现象，如果全国普遍性的出现类似情况，估计三、四线城市房地产市场调控也会从严，开发商转战三、四线城市的战略也将因此迅速调整