西安购房“赠送面积”只是开发商噱头 尚未叫停

    日前，一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(送审稿)将“赠送面积”推上了风口浪尖，在这份“送审稿”中，明确叫停“赠送面积”，并对住宅阳台、飘窗、建筑层高等都有了详细规定。为此，业界众说纷纭，有人担忧此规一出会伤了开发商和消费者双方的利益，也有人呼吁西安尽快效仿上海出台类似规定，好让那些长期钻法律空白的行为无处遁形。

　　“赠送面积”在西安楼市很流行

　　“送空中花园”、“送阳台”、“送露台”……从2009年以来，西安楼市买房送面积的营销策略日渐盛行，尤其是在楼市调控更加严厉的当下，赠送面积成了开发商留住购房者最得力的营销手段之一。采访中记者了解到，目前市场中赠送面积的做法非常普遍，赠送面积10%较为常见，但也不乏有个别开发企业打出“平均每户赠送面积20%左右”、“部分户型赠送面积30%以上”等极为诱惑的营销口号。

　　“我们就是实实在在地让利消费者，开发商将很大一部分可以满足生活居住需要的空间让利给消费者，花50平方米的钱住80平方米的房子，消费者肯定乐意。”西高新科技路附近某楼盘置业顾问小李如是说。据小李讲，由于没有明确的法律条规规定不能赠送面积，而赠送面积恰恰又能迎合消费者的置业心态，所以许多开发商也乐意这么做。小李明确地告诉记者，“每户均赠送面积20%左右”是他们最大的一个卖点，许多消费者就是冲着这个来的。

　　“赠送面积”西安暂未叫停

　　近日，记者从有关方面了解到，上海对一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(送审稿)进行审议。该送审稿显示，上海对于建筑面积的计算规划日趋严格，住宅阳台面积的计算方法变化最大。其中，住宅第一个阳台的设计进深(取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过1.8米(含1.8米)，且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度(限一开间)的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。飘窗方面，“送审稿”亦有详细要求。即飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积。

　　据记者了解，除上海外，广州也将从6月1日起实施规划管理建筑面积计算办法，遏制开发商“送面积”的行为。对此，记者采访了西安市规划局、房管所等相关部门，均表示目前西安没有下发相关规定，西安市规划局建筑审批处相关工作人员告诉记者，随后他们会详细了解和学习上海市“送审稿”，至于是否会出台相关规定，目前不好说。

　　叫停“赠送面积”利于明码标价

　　对于上海市叫停“赠送面积”，业界怎么看？为此，记者采访了相关专业人士。“叫停‘赠送面积’对消费者和开发商肯定都有影响”， 省工商联房地产商会秘书长宁高伟告诉记者，“赠送面积”是开发商的一种营销手段，最早是从南方传过来的，虽然存在偷换面积、规避容积率等嫌疑，但“赠送面积”的确是开发商突破销售的一种策略。对于普通消费者而言，赠送的几个平方米的面积虽然没有写进产.