住建部学者积极为房地产商融资出谋划策

    中央严厉的调控下，国内房地产商普遍缺血，如何找钱就成为一个生死攸关的问题。住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示，房地产融资创新亟待“破题”。未来或引入股权投资的方式，这将推动一批专业化的房地产投资公司出现。

　　秦虹认为，目前房企已开始逐渐重视直接融资对解决企业资金难题的迫切性和重要性。房地产行业过去主要依靠间接融资，例如银行贷款，供给方和需求方都利用杠杆放大其投资能力，所以这个市场的泡沫就容易兴起。直接融资模式对房地产市场泡沫会起到很好的抑制作用。此外，她认为，房地产租赁市场不能完全依靠私人投资，而应该大力发展机构持有房屋。例如，房地产开发企业专门开发用于出租的小区。“没有长期资金支持，就不可能长期持有房屋进行出租，所以要靠金融创新和长期性的资金投入，政府在税费或财政补贴等方面进行支持。”

　　秦虹表示，引导房地产投资与刚需的资金作为房地产行业的供给资金，能缓解房价上涨的压力。“如果我们组织社会上的闲散资金，应平衡好投资与供给。”她指出，现在开发企业资金紧张，直接导致购置土地面积下降、新开工面积下降、施工面积下降，对后期的房屋供应造成影响。我们认为，房企降价售房回笼资金是最现实的选择。由于住宅租金回报率普遍不如存款利率，秦虹对房产租赁市场的建议不切实际