武汉限购首日楼市人气急降 专家称需求被挤压

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昨日汉口一家房产中介的情形

　　昨日，是武汉新版限购令执行的第一天，有些售楼部里空空荡荡没有人，冷清已出现；百居易房屋连锁超市举行二手房论坛，应对限购； 乐居邀请多家房地产公司老总，探讨新政下的楼市走势……

　　与此同时，限购也成为不少老百姓议论的热点话题。看到合适的房子，是等待，还是马上出手，又成为很多购房者焦虑的问题。

　　商品房

　　成交量大跌

　　会非常清楚

　　前天和昨天，武汉众多媒体都报道了限购令出台的相关消息。

　　记者询问身边3个本来近期打算买房的人，他们都表示，不会急着出手，看看再说。有人还称：“等楼盘有促销措施再去看。”

　　昨日，记者也走访了汉口市中心部分楼盘，发现到售楼部咨询的人很少。记者电话询问了盘龙城、金银湖、光谷的楼盘，多数楼盘称，目前上门量开始下降，到销售部的人已经不多了。光谷一楼盘负责人说，与年前相比大幅下降，来的人很少。

　　“看房人迅速减少是很正常的，过几天就更明显。”克而瑞华中区总经理吴洋说，3月里看房人数和成交量的下降会非常清楚，商品房成交量大跌将是今年的主旋律。

　　二手房

　　今年成交量

　　会大幅下降

　　昨日，在百居易举办的“新政影响”媒体见面会上，该公司总经理谢娟表示，先是营业税，又是限购，目前的调控组合，对楼市成交量将造成较大影响。“购房者成本增加，一些卖房者又不愿意降价，依旧是待价而沽。”谢娟指出，去年武汉二手房成交近4万套，如果限购持续到年底，今年全年二手房成交量可能会大幅下降。

　　昨日，记者在建设大道、台北路附近几家中介看房，来咨询的人并不多。同样，市房地产交易办证窗口，前天还有人抢着办过户，昨日二手房交易量就急剧下降。

　　华明达负责人说，很多卖房者不愿意降价，香港路上一套近10年的二手房，装修比较好，价格卖8200元/平方米，有购房者感兴趣，但卖房者说“不缺钱，慢慢卖，一分钱不愿意降”。

　　记者发现，从2月17日的营业税新政落地，再到昨日新版限购令出台，江城很多二手房中介已经明显感到压力。但目前，还未听说哪个中介门店要关闭。

　　专家：大量需求被挤压

　　昨日， 乐居组织部分开发商和研究机构的专家，就武汉楼市的走势进行探讨。由于去年赚了一些钱，与会的开发商们都比较乐观。

　　以清华巅峰总经理高新祥和武汉名流副总吴江为代表的“郊区派”开发商都比较乐观，他们认为，市场巨大，客户以刚需和改善型为主，降价不太可能。

　　一位开发商则称，此次调控将是长期的，不会一年半载就结束，做好打持久战的准备。同时，提高产品的含金量，锁、门窗、墙体等材料用好一点，牺牲一部分利润，提高产品的品质，获得市场的认可。

　　克而瑞观点是“房价会下调”。其华中区总经理吴洋说，大量需求将被挤压掉，销量很快会下降，上半年将是一个量降的过程。他还说，今年下半年的住房供应会很大，供给大于需求局面会形成，房价肯定会下调。

　　现代城建副总李茹认为，是否会出现降价，要因企业、区域和产品而定，市中心楼盘抗跌性强，不太可能降价，近郊区供应量大区域不排除降价可能。

　　观望可进一步削弱需求

　　限购令一出，很多购房者选择了观望。有购房者说，去年出台了那么多政策没有产生作用，这回总要见点效果吧。

　　在限购令之下，楼市观望将形成。武汉 乐居在限购令出来后第一时间进行了调查，结果有56.3%的人表示会暂缓买房，推迟购房计划；63.9%的人认为限购令会对房价产生比较大的影响；57%的人认为，今年年中以后是买房的好时机。

　　据分析，前几次调控后，购房者为什么没有观望，因为多数人都不太确信调控会有作用，更不会相信房价会下调。

　　这回调控就不同，从控制购买人群出发，大量抑制需求，让很多人都觉得此次调控会见效果。同时，国家对此次调控严厉程度也让部分购房者看到希望。

　　“这回降不降不好说，但大幅上涨是不太可能了，所以多看看，再确定购买。”有购房者称，现在如果都来观望，就可进一步削弱需求，开发商扛不住了，会打折促销的。