房价上涨 他们为何不淡定

    对话人：

　　北京公司职员 莫献坤 上海创业青年 余小姐 安徽退休职工 陈昆生

　　人物介绍：

　　莫献坤 80后，供职于北京一家证券公司。他说，看涨的后市和不爽的租房经历，让他在去年买了房。

　　余小姐 上海人，与男友一起创业。男友父亲为他们购置了婚房。她说，买房可以保值，甚至增值。

　　陈昆生 安徽合肥退休职工，每月为远在广州的儿子还1000元的房贷。他说，能帮一点就帮一点吧！

　　(以上三位人物对话内容，由本报记者苗苗、孙小静、朱磊采访整理)

　　一问：

　　为什么急着买房？

　　编辑：最初决定买房，是出于什么考量？现在是买房的合理时机吗？

　　莫献坤：买房最主要的考虑是，从长期看，房价肯定是要涨的。所以一旦遇到合适的时机就买房，是我们全家的共识。

　　会下定决心买房，要从一段经历说起。2009年年初，恰好有个新盘开盘，预售的时候均价每平方米1.8万元。当时觉得，价格可以接受，地段也还不错，但是因为周围环境稍有些不太满意，就想先搁置一下。想不到，半年后正式开盘，就直接飙升到了每平方米3万元！这次的经历，让我坚定了晚买不如早买，该出手时就出手的信念。

　　经历了半年的看房选房，最终在北边买了一个100平方米的房子。300万左右的房款，父母出了近六成，我一个月需要还5000多元的贷款。这不会给我的生活带来特别大的影响，但是相比较以前的生活，要精打细算一些是肯定的。

　　余小姐：在上海买房还不仅仅是解决一个住的问题。买房本身具有投资性质。目前物价上涨幅度较大，买房可以保值，甚至可以增值。将来我们自己有钱了，还可以卖了这套房，再换大一点的房子。

　　【记者看法】

　　买房低龄化的原因，一方面是主观上的。中国人历来就有存钱、盖房、置业的文化传统，一直把房产看做家庭的标志。

　　另一方面是客观上的。主要是一些城市房价上涨过快。

　　房价上涨过快导致两个结果：

　　一是在“越晚买越买不起”的恐慌心理影响下，很多人被迫加入购房大军。

　　一是房价快速上涨带来财富的倍增效应，使许多百姓将买房视为家庭资产保值增值的投资手段。

　　因此，要让人们能够量力而行购房，根本上还是要加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨。最近几年房价涨幅每年都在10%左右，幅度太大。

    二问：

　　能不能考虑租房？

　　编辑：高房价背景下，选择租房过渡，有了财力再买，会不会更加游刃有余呢？

　　莫献坤：说起来，家里人是不太赞同一直租房的。父母会觉得，租房不划算。一个月2000元左右的房租，日积月累的，也不是小数目。同样花钱，还不如攒钱买房，至少是自己的资产。

　　不过我们在这时候买房，多少也是个意外的选择。

　　租了3年房，几乎每年中介都会提租。

　　2007年签的合同，房租每个月2900元；到了2009年，中介说，房租要涨到3400元一个月，一下就提高了近两成。经过不断地讨价还价，才降到3100元。到了2010年年初续签合同的时候，中介突然又提出，房租涨到3500元，而且一点回旋的余地都没有：要么交租，要么搬家。

　　最后，跟合租的人一商量，干脆不租了，买房吧，才都铁定了心买房。

　　其实，不少租房的朋友都有过这样的遭遇。有的担心租金一年一涨，有的担心房东突然把房出售。谁都希望能够住得安稳踏实，可是租房却常常让人没有安全感。