《武汉市住宅维修资金管理办法》昨起征求意见

小区公共设施坏了，物业无力维修，可住宅维修资金存在那里几乎很少动。昨日，《武汉市住宅维修资金专项管理办法》公开征求意见，欲为该笔资金的使用扫除障碍。

购房人

按每平方造价5%交存

商品住宅的首期住宅专项维修资金，由开发商和购房人分别交存。其中，开发商按物业总规模建安造价1.5％（配置有电梯的为2.5％）的比例交存；购房人按所拥有物业的建面交存，每平方建面交存金额为每平方建安造价的5％。

市房屋行政主管部门根据本市建设主管部门公布的建安造价确定、公布首期住宅专项维修资金的具体交存标准，并适时调整。

出售公有住房的，业主按所拥有物业的建面交存住宅专项维修资金，每平建面交存首期住宅专项维修资金的数额为本市房改成本价的2%。售房单位按多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

允许

以幢为单位设账户

对于住宅专项维修资金专户管理，是广大业主非常关心的事。根据《办法》，业主大会成立前或业主大会成立后未形成划转决议的，该资金将由市住宅专项维修资金管理机构，在专户管理银行开立专户代管，专款专用。

开立商品住宅专项维修资金专户，应以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

开立售后公有住房住宅专项维修资金专户，应按售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

业主大会成立后，决定划转住宅专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意。

不是

所有公共部位动用资金

住宅专项维修资金的使用，住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家规定值等。

住宅共用设施设备的维修和更新、改造，也属维修资金开支范围，包括有电梯及主要部件的维修或更换；避雷设施不能满足安全要求的； 监控设施、消防系统出现功能障碍；楼内排水（排污）设备出现故障等。

《办法》同时规定，不是住宅所有公共部分都动用维修资金，如应由开发商或承建商承担、应由相关单位承担的水、电、气等管线和设施设备；物业应承担的维修和养护部分及人为损坏等，都不在其列。

资金不足

由业主“掏腰包”

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊。如属住宅小区内全体业主共有的共用部位及设施设备，由全体业主按各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。若属某一单元，则由该单元业主共同承担。

相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。与房屋结构相连的汽车车库的维修，由车库共用关系的业主按照各自拥有车位的比例共同承担。

当业主个人维修资金分户账金额不够支付分摊维修工程费用时，差额部分由该业主现金支付。