解困房查封期间被卖光 法院判决10年未能执行

哈尔滨市道外区迎新二道街的副15号楼，矗立在一片面临拆迁的低矮平房中。该楼数十套房屋陷入产权纠纷。

■ 关注焦点

黑龙江哈尔滨一栋由该市道外区政府，在上世纪90年代末主导建设的“解困房”，数十套房屋陷入复杂的产权纠纷，部分房子的归属成谜。

由于政府角色的缺失和法院执行受阻，多方利益既得者浑水摸鱼，使得一栋政府投资建设的“解困房”，最终演变为“闹剧房”。

一面是手握房产证的包工头，要求法院强制执行将“占用”自己房子的住户清理出去；一面是持有购房收据的住户，在执行过程中强烈抵制，甚至以跳楼相威胁。

10年时间里，哈尔滨中院执行局针对此楼先后送达了7个民事裁定，7次在现场发布强迁公告，3次送达执行通知，由于担心强执引发恶性事件，至今迟迟未能完全执行完毕。

拖欠工程款 包工头申请查封保全

8月26日，哈尔滨市道外区，位于迎新二道街的副15号楼，矗立在一片面临拆迁的低矮平房中，墙面破旧。

然而，在10年前，这是一栋引人注目的高楼，是由道外区政府主导建设的“解困房”。

如今，该楼数十套房屋陷入复杂的房产纠纷：一面是手握房产证的包工头，要求法院强制执行将“占用”自己房子的住户清理出去；一面是持有购房收据的住户，在执行过程中强烈抵制，甚至以跳楼相威胁。

在最近一次哈中院执行局实行强制执行时，手握48套房子房产证的曹兰明，远远地站在一旁，叹了口气。

这名60岁的包工头始终想不通，为什么拿不回本该属于自己的房子。

曹兰明称，被卷入这一场解困房纷争是在1995年，他组织施工队（属滨庆公司）参与道外区迎新二道街副15号楼的建设。而15号楼，正是当时轰动一时的哈尔滨道外区政府主导建设的“解困房”。

1995年8月10日，道外区政府解困办公室（以下简称解困办）与哈尔滨市宝利房地产开发有限公司（以下简称宝利）签订了一份购房协议。

该协议的主要内容是：为了解决困难户的住房问题，解困办以每平方米1150元的价格购买宝利公司7200平方米住宅，工程造价828万元，地点为道外区迎新二道街副15号楼住宅楼。

随后，宝利即与黑龙江省滨庆建筑公司（以下简称滨庆）又签订了协议，将此工程的承建发包给了滨庆公司，工程总造价为600多万元。

曹兰明正是滨庆公司的施工队负责人，他组织施工建设并垫付先期工程材料款，并于1995年年底完成了单元楼主体工程。

据曹兰明称，宝利未履行拨付给滨庆工程款的规定，致使拖欠工程款达420万，于是二者对簿公堂。

曹兰明要求哈中院对宝利公司的77套房子进行财产保全（尚未竣工），以抵押宝利拖欠滨庆的工程款，法院于1998年9月，对15号楼的7、8、9、10单元77套房产进行了财产保全，禁止任何单位和个人出售房产。

哈中院执行局介绍，2000年，曹兰明拿着法院的裁定去相关部门办理了部分房屋的房产证，以房子来偿还宝利公司所欠的债务。

哈中院称，1998年判决查封冻结，当时就贴出了公告。

多方卖房 查封房屋被售出

1999年10月15日，15号楼正式竣工。

曹兰明本以为就算宝利公司无法赔偿工程款，也能够以房子作为抵押进行偿还，但让曹兰明没有想到的是，包括被法院先后查封的房子在内，整个15号楼几乎被销售一空。

哈中院执行局负责此案的高庭长称，哈中院的确于1998年对上述77套房子进行了保全，但其实早在1998年前，15号楼的部分房子已经被道外区政府、建筑单位和施工单位出售了，其中就包括保全的7、8、9、10单元中的43套房子。

执行此案的法官马荣清介绍，虽然两次查封后已将“不能私自处置房子”的公告及时贴出，但事后仍旧有房子被私自售出。

刘连英就是这些房子的购买者之一。这位60岁的住户，从1999年入住，已经在此居住了11年。