惠州一新别墅渗水 三年三审获判退房并获赔50万
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因花200多万买的别墅渗水严重，黄女士拒绝收楼，要求开发商退房并支付违约金和赔偿金，为此在三年多里打了三场官司。6月22日，省高院维持二审判决结果，判决开发商退回购房款226万余元，并支付违约金45万余元及赔偿金11万余元。开发商已上诉到高法。 一审 业主要退漏水别墅败诉 2007年9月3日，黄女士在惠博路边的奥林匹克花园买了一栋别墅，总价226万多元，单价9600元/㎡，包含装修。等到2008年5月约定收房的日子，黄女士却发现别墅存在严重的渗水问题，室内装修粗糙，开发商也无法提供相关消防、环保以及建筑工程竣工验收等合格文件，因此黄女士拒绝收楼。 在与开发商多次交涉无果后，黄女士在2008年底向惠城区法院提起上诉，以开发商未按合同约定交付合格房产为由要求开发商退房，并支付违约金和赔偿金。被告惠州奥林匹克花园置业投资有限公司辩称，黄女士的房子已于2008年1月18日经有关单位竣工验收，室内装修工程竣工也经过了验收，不存在违约行为。惠城区法院据此驳回了黄女士的诉讼请求。 二审 开发商逾期交房属违约 此后黄女士向惠州市中级人民法院提出上诉。经惠州市中院审理查明，开发商和黄女士约定交房时间为2008年5月31日，但惠州市公安消防局2008年7月7日才确认该别墅消防验收合格，这和必须先消防验收合格才能办理竣工验收的规定有矛盾。此外，开发商向惠州市规划建设局提交了无验收日期的工程竣工验收报告，在该报告中，建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位确认建筑工程合格的时间均未填写。 另据惠州中院查明，本案房屋具备交付条件时间为2008年12月8日，根据双方签订的《商品房买卖合同》，开发商在逾期交房超过30日后，黄女士有权解除合同，开发商须按房价款的20%支付违约金。 2009年11月29日，惠州中院判决，解除黄女士与惠州市奥林匹克花园置业投资有限公司的购房合同，开发商向黄女士退回购房款226万余元，并支付违约金45万余元及赔偿金11万余元。 二审后，惠州市奥林匹克花园置业投资有限公司向广东省高级人民法院申请再审，他们称，二审判决并未查明竣工日期，他们坚持涉案商品房确实于2008年1月18日已经完成竣工验收。 广东省高院审查后维持原判，于今年6月22日驳回了惠州市奥林匹克花园置业投资有限公司的再审申请。 昨天下午，记者致电惠州市奥林匹克花园置业投资有限公司常务副总经理杨文奇，他表示目前公司已上诉到最高人民法院。 探访 别墅内有多处渗水黄斑 昨天上午，记者来到奥林匹克花园，黄女士买的是一栋3层联排别墅，周围几栋别墅都无人入住。 黄女士的别墅客厅的背景壁上有一些渗水产生的水渍黄斑，厨房和卫生间的天花板上也有水渍黄斑。黄女士气愤地说：“当初说是有2500元每平方米的标准装修，你看现在这个样子哪值这个价？”旁边的物业工作人员也说，每次下雨就是他们最忙的时候，既要应对业主的投诉，也要忙着维修房子。 |
