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以“居易中国追求与房地产未来”为主题的“中国房地产2010夏季峰会”、“中国房地产50人论坛2010年会”于6月26日-27日举行。本届峰会旨在唤醒房地产业及企业家社会责任意识，建造健康、宜居、低碳、绿色、安全、价格合理的易居住宅。
时间:2010年6月26日上午
地点:北京国际饭店三层紫金大厅
报告实录：
下面我们有请全国人大财经委员会副主任、中国房地产50人论坛专家成员尹中卿，尹主任作报告。尹主任对我国宏观经济形势、房地产市场发展有很多研究，也提出了很多建设性建议，积极推动我国经济及房地产行业健康稳步发展。让我们以热烈的掌声有请尹主任。大家欢迎！
尹中卿：
各位上午好！承办方希望我在这儿讲一讲今年的宏观经济形势。
因为大家知道，在最近将近两年的时间，我们国家遭遇了国际金融危机的严重冲击，今年上半年的数据还没有出来，财务数据已经出来了，数据显示，目前我们国家正处在一个岔路口。新老矛盾和问题相互交织，经济走势众说风云，形势从来没有这么复杂过，所以介绍宏观经济。为什么这么说，在两年来，国际金融危机对我们国家实体经济有很大的冲击，这是一。但是对于我们政府决策和民众的心理也造成了一些阴影。我们走出国际阴影，有四个方面。
第一，还是要看当时我们在2007年之后，尤其是2008年第四季度下半年国际金融危机有什么样的冲击。我们要看导致2007年第三季度和2009年第一季度，连续七个季度经济增速下滑，他的原因是什么？是内因为主还是外因为主。
第二，我们怎么来评价一年半来我们国家应对危机措施的效果，是事半功倍还是事倍功半，我们看看效果到底如何。
第三，分析当前的宏观经济形势。目前理论界社会上有没有争论，对这些风险承认还是不承认。
第四，今后怎么选择宏观调控路径。
应该说从2008年下半年以后的金融危机对我们的冲击开始很大，这一轮经济增速下降，我刚才说是连续七个季度，21个月，这种下降不是经济衰退也不是经济危机。下滑的因素不能全部归结于国际金融危机。对待国际金融危机的冲击，我们即不能轻视也不能反映高度，这是我的进一步观点。2009年3月在人民大学的论坛上谈过，这一轮经济增速的下滑，根本原因在于我们的经济增长方式以及政策应对内部因素引起的。金融危机的外部冲击，仅仅是一个影响，或者说是加重的。原因是内部因素为主，外部多重因素叠加。
内部因素主要是三个方面：一个是发展阶段和增长模式。改革开放三十年，我们一直强调要从外援式的增长到内缘式的增长，从当前的增长速度变成经济发展，实际落实很困难，到现在增长方式还是粗放性，过分的追求增长方式而忽视增长质量，当前追求GDP的质量。
第二个是经济结构调整进展缓慢。三十年来的经济结构调整，由于政策和措施一度严重，所以进展十分缓慢。
第三个是国内消费需求不足，三十年经济增长因素主要是国内投资需求和出口需求。国内消费尤其是居民消费一直处于下降趋势。所以我感觉到，这种内生因素是导致这一轮经济下滑的最主要的原因。这一轮经济危机早好跟我们增速下降碰上头。国际金融危机的影响，实际上在2007年下半年就开始有影响。这个冲击正好是2007年下半年碰头，2008年不利于企业发展政策，过分集中出台，在很大程度上加速了当时经济的下滑。像一些地方不适当的提高管理门槛，两税合一，大规模的取消出口退税以及劳动合同法的实施。这种政策因素过分集中，高密度的出台，他在强度、分寸、节奏的把握上，我认为是在2007年开始的经济下滑所碰上的。
第四个是应对问题，2008年我们国家的宏观调控政策，一年三变。实际上在连续三个季度下滑的情况下，在2008年人代会上提出两防，防止经济由偏快专项过热，防止价格由结构性上涨变成通货膨胀。一直到第四季度，尤其是十一月份，才改过来。一年宏观政策的变化，实际我们认为，在这种变化、应对也加重了我们下滑的速度。所以我认为，现在要想看为什么造成现在的原因，应该对当时造成的危机怎么看这七个季度的下滑的原因，我认为是内生性因素为主，多重因素叠加。从根本上来讲，问题的根源是在于结构性的矛盾。
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