|
以“居易中国追求与房地产未来”为主题的“中国房地产2010夏季峰会”、“中国房地产50人论坛2010年会”于6月26日-27日举行。本届峰会旨在唤醒房地产业及企业家社会责任意识，建造健康、宜居、低碳、绿色、安全、价格合理的易居住宅。
时间：2010年6月26日上午
地点：北京国际饭店三层紫金大厅
报告实录：
今天我们非常荣幸地邀请到了第九、十届全国人大常委会副委员长、著名经济学家、管理学家成思危委员长。成委员长是一位著名的学者型领导人，在经济、管理和软科学领域的建树非常卓著，为我国经济发展、管理科学发展做出很多贡献。现在让我们以最热烈的掌声恭请成委员长为我们做报告。
成思危：
首先请大家原谅，我已经75岁，站着讲可能不大舒服，所以请大家允许我坐着讲。
我很高兴，今天来参加这个论坛。因为这个论坛正如刚才主持人所说，是学术性的论坛。因为当前对我们国家房地产的发展政策问题，有许多不同的解读，有着不同的意见。我认为，在学术探讨上，我们应该做到实事求是、科学分析、理性思考、民主讨论。首先得实事求是，把数据拿出来，这是基础。然后是进行科学分析，然后做理性的思考，不是情绪化的思考，最后是民主讨论。民主讨论是说，我可以不同意你的意见，但是我尊重你讲话的权力。否则，搞人生攻击，或者谩骂，这都不是学术讨论。
我在十年前和房地产学术界的一些专家学者，对中国的住房改革问题进行过研究，出过一本书叫做《中国住房制度改革》。其中的观点，我认为到现在还是基本正确的。近年来，我一直在关注我们中国住房问题的发展。
所以，今天借这个机会谈一些我个人的观点。我今天讲的题目就叫中国住房政策探讨，基本观点和优先顺序。大家知道制定政策很重要的一个是，基本的判断、基本的观点，再一个是政策实际就是优先顺序。首先优先解决什么问题，其次是什么问题，再次是什么问题。因此，我就这个问题谈一点个人的看法，供大家参考，也是希望大家能够共同讨论。
在这儿讲三个基本观点，和优先顺序的三个优先顺序。
第一个基本观点，房地产在国民经济中的重要作用，应当充分的肯定。
大家知道，我们国家人口众多，现在还处在发展阶段。住房问题可以说是每个人都必须的，我们说不可能做到居者有其屋，最起码要做到居者有其所。我们翻译过来的时候，居者有其屋，说明每一个人都要有自己的住房。居者有其房，是每个人都要有的放住。在世界来看，每个人都有自己的房子是不大可能的。美国住房自有率最高的时候也只有64%，这两年因为次贷的原因，有一些房子被没收了，也下降了。德国只有50%多，我们国家的统计数据是72%。所以不可能每个人都有自己的住房，但是每一个人都要有住的地方。这是联合国几次提出来的口号。
从我们国家来看，这个问题更加重要。因为我们国家每年新增的劳动力就将近1000万，从农村转移到城市的劳动力又是1000万。再加上还有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是长期存在的。而且满足这个需求，也是我们必须要做的，因为这是人们的基本生活需求。
第二，住房的建设对于国民经济的拉动作用是很明显的。
我们在十年前做过一次研究，就是说100块钱的房地产投资，可以拉动上下游170到220块钱的投资。住房要有钢铁、物、材、水泥，搬家了家具、家电都需要，再加上搬家公司是服务行业，所以住房对国民经济的拉动作用是非常明显的。我们现在正在进一步做研究，还是用投入产出和一般可计算均衡来算一下他的作用。
第三，住房对于就业也有着重要的作用。
根据统计一万平方米的建设可以解决一百个人的就业问题。在我们国家，就业是重大的问题，就业是民生之本，所以通过发展住房，可以解决就业问题。
第四，住房在我们国家应对金融危机，去年实现保8过程中发挥了重要的作用。
去年我们8.7%的增长，根据统计局发布的数据，投资的贡献是8%，消费的贡献是4.3%，外贸的贡献是-3.6%。在消费的贡献中，主要是两个东西，一个是汽车的销售量增长了46%，一个是住房的销售量增长41%。如果没有这两个高的产品大幅度的增长，去年实现保8的目标肯定是有问题。实际上消费的4.3%补偿了外贸的-3.6%和0.7%，再加上8%的投资拉动才实现8.7%。
所以说住房在我们国家，在全面建设小康社会这一阶段中，他的重要性是不可否认的。他实际上也是一个重要的支柱产业。有人说发达国家不一定都拿住房作为支柱产业，有一些人甚至提出，中国的经济要去房地产化。我个人不敢认同，因为发达国家他第一，住房问题基本解决了，人口增长也很慢，有的甚至是负增长，所以住房相应的重要性就体现不出来了。因为他城市化问题解决了，住房问题基本解决了。从中国来看，起码在十年，甚至更长时间内，住房作为拉动国民经济发展，满足人民群众日益增长的物质需求的支柱产业，我想这一点可能是不能否认的。
|
